Vendo Moderno Local Comercial en Mercado 4, Asunción

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 125.000.000

Gs. 13,2 M/m²≈ US$ 20,7 k

9,5 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,7 M/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Moderno Local Comercial. Superficie: 9,46m2. Se encuentra en el Edificio M4 Galería, moderno, seguro y Multipropósito,. Inversión: Gs 125.000.000 (noventa millones) El Mercado Municipal Nº4, es considerado el corazón Comercial más popular de Asunción. Su estratégica ubicación y diversidad de rubros, permite en el sector Comercial la más alta demanda y con gran retorno de inversión. El Local es ideal para boutique, u otro tipo de rubro. Se encuentra ubicado estratégicamente en Planta Baja, cerca de las escaleras mecánicas y ascensores. Acceso por la Avda. Rodríguez de Francia o Ana Diaz. M4 Galería cuenta con escaleras mecánicas, ascensores en todos los accesos, ademas de montacargas y estacionamiento tarifado para Clientes. El circuito cerrado, guardia las 24hs y sistema contra incendios, le brindan la tranquilidad que usted merece. OBSERVACION: GASTOS DE ESCRIBANIA CARGO COMPRADOR. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/KrTzjzagZNsNt1cN8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 9,5 m²

Costos

Precio: Gs. 125.000.000

Ubicación

Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 131,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 130 M	Gs. 0	—	Gs. 130 M	Gs. -1,3 M
2	Gs. 135,2 M	Gs. 0	—	Gs. 135,2 M	Gs. 4 M
3	Gs. 140,6 M	Gs. 0	—	Gs. 140,6 M	Gs. 9,4 M
4	Gs. 146,2 M	Gs. 0	—	Gs. 146,2 M	Gs. 15 M
5	Gs. 152,1 M	Gs. 0	—	Gs. 152,1 M	Gs. 20,8 M
6	Gs. 158,2 M	Gs. 0	—	Gs. 158,2 M	Gs. 26,9 M
7	Gs. 164,5 M	Gs. 0	—	Gs. 164,5 M	Gs. 33,2 M
8	Gs. 171,1 M	Gs. 0	—	Gs. 171,1 M	Gs. 39,8 M
9	Gs. 177,9 M	Gs. 0	—	Gs. 177,9 M	Gs. 46,7 M
10	Gs. 185 M	Gs. 0	—	Gs. 185 M	Gs. 53,8 M