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1 / 9
VentaCasa

Vendo Casona Colonial en Barrio Jara – Asunción

Barrio Jara, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.026.505.000

34% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 500.000

3Dormitorios
400 m²Construidos
1.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%20
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%55
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

34% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5% anual
Alquiler estimadoGs. 12.484.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.264.835.000

≈ US$ 374.167

Rango estimadoGs. 1921,6 M–Gs. 2803,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casona Colonial en Barrio Jara – Asunción Ubicación: Pedro Ciancio entre Concordia y Amistad (empedrado) Terreno: 1.000 m² Construcción: 400 m² A 1 minuto de la Universidad Americana La propiedad cuenta con sala y comedor amplios, cocina independiente, área de servicio y 3 dormitorios. Estructura con vigas de lapacho. Ideal para vivienda, uso institucional o desarrollo inmobiliario. Precio: USD 500.000 Id: 45452

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.000 m²
Construido
400 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 500.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.026.505.000

Ubicación

Barrio
Barrio Jara
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.859.800/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,5%
Recupero22,3 años
Capital invertido
Gs. 3177,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 112,1 MAño 2: Gs. 380,3 MAño 3: Gs. 653,5 MAño 4: Gs. 932 MAño 5: Gs. 1216 MAño 6: Gs. 1505,6 MAño 7: Gs. 1801,1 MAño 8: Gs. 2102,7 MAño 9: Gs. 2410,7 MAño 10: Gs. 2725,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3147,6 MGs. 142,3 M—Gs. 3147,6 MGs. 112,1 M
2Gs. 3273,5 MGs. 284,6 M—Gs. 3273,5 MGs. 380,3 M
3Gs. 3404,4 MGs. 427 M—Gs. 3404,4 MGs. 653,5 M
4Gs. 3540,6 MGs. 569,3 M—Gs. 3540,6 MGs. 932 M
5Gs. 3682,2 MGs. 711,6 M—Gs. 3682,2 MGs. 1216 M
6Gs. 3829,5 MGs. 853,9 M—Gs. 3829,5 MGs. 1505,6 M
7Gs. 3982,7 MGs. 996,2 M—Gs. 3982,7 MGs. 1801,1 M
8Gs. 4142 MGs. 1138,5 M—Gs. 4142 MGs. 2102,7 M
9Gs. 4307,7 MGs. 1280,9 M—Gs. 4307,7 MGs. 2410,7 M
10Gs. 4480 MGs. 1423,2 M—Gs. 4480 MGs. 2725,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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