ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Edificio en pozo Menabi

Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 559.570.000

28% sobre la mediana

Gs. 10,8 M/m²Precio original: US$ 92.445

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

52 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%27

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 10,8 M/m²

Mediana zonaGs. 8,4 M/m²

28% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.320.000/mes

Valor recomendado

Gs. 438.411.000

≈ US$ 72.429

Rango estimadoGs. 350 M–Gs. 480 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Edificio en pozo Menabi Se encuentra a 400 metros de la Avda. Silvio Pettirossi, 1 km de Ñu Guasu, a 2 km del Aeropuerto Silvio P. a 8 minutos del eje corporativo de Asunción, a 4 km del Centro de Luque Departamento de 2 dormitorios de 52 m2 propios Cuenta con: * Sala-comedor y cocina integrados con salida a la terraza * 2 dormitorios * Baño familiar/ social AMENTIES * Piscina panorámica * Quincho con parrilla * Gimnasio * Laundry * Juegos para niños * Espacio deportivo FINANCIACIÓN PROPIA HASTA 60 MESES SIN INTERESES CON UNA ENTREGA DEL 20%, CUOTAS DE USD. 400 POR MES CON REFUERZOS INCLUYE LA COCHERA EN EL PRECIO La obra inicia Nov 2024 y finaliza en 24 meses

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 52 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 92.445
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 559.570.000

Ubicación

Dirección: Capitan Valois Rivarola - Capitan Valois Rivarola - Luque, Central, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.154.000/mes

ROI6,4%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,5 años

Capital invertido: Gs. 587,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 582 M	Gs. 37,8 M	—	Gs. 582 M	Gs. 32,3 M
2	Gs. 605,2 M	Gs. 75,7 M	—	Gs. 605,2 M	Gs. 93,4 M
3	Gs. 629,4 M	Gs. 113,5 M	—	Gs. 629,4 M	Gs. 155,4 M
4	Gs. 654,6 M	Gs. 151,4 M	—	Gs. 654,6 M	Gs. 218,5 M
5	Gs. 680,8 M	Gs. 189,2 M	—	Gs. 680,8 M	Gs. 282,5 M
6	Gs. 708 M	Gs. 227,1 M	—	Gs. 708 M	Gs. 347,6 M
7	Gs. 736,4 M	Gs. 264,9 M	—	Gs. 736,4 M	Gs. 413,7 M
8	Gs. 765,8 M	Gs. 302,8 M	—	Gs. 765,8 M	Gs. 481 M
9	Gs. 796,4 M	Gs. 340,6 M	—	Gs. 796,4 M	Gs. 549,5 M
10	Gs. 828,3 M	Gs. 378,5 M	—	Gs. 828,3 M	Gs. 619,2 M