ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo casa en asuncion cod 4057

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 950.000.000

59% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²≈ US$ 156,9 k

3Dormitorios

1Baños

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

59% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,8% anual

Alquiler estimadoGs. 12.537.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.345.541.000

≈ US$ 387.500

Rango estimadoGs. 1692,6 M–Gs. 3349,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa con excelente ubicación, a solo 2 cuadras del Médico Chaco y 2 cuadras de Av. Eusebio Ayala, en una zona estratégica y de alta demanda. Cuenta con terreno de 20 x 20 m (400 m²), ideal para quienes buscan amplitud y proyección a futuro. La propiedad dispone de 3 habitaciones, una de ellas en suite, área de servicio, piscina y quincho, perfecta para disfrutar en familia o con amigos. La casa se encuentra a refaccionar, lo que la convierte en una gran oportunidad de inversión para remodelar a gusto o desarrollar un nuevo proyecto. 💰 Precio: Gs. 950.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 950.000.000

Ubicación

Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.910.432/mes

ROI14,3%

Cap rate15%

Rent. bruta15,8%

Rent. neta14,3%

Recupero7 años

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 142,9 M	—	Gs. 988 M	Gs. 133,4 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 285,9 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 315,9 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 428,8 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 499,9 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 571,7 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 685,6 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 714,6 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 872,9 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 857,6 M	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 1062,1 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 1000,5 M	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 1253,1 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 1143,4 M	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 1446 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 1286,3 M	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 1641 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 1429,3 M	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 1838 M