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VentaDúplex

Vendo duplex a estrenar de 4 dormitorios en Fernando de la Mora zona norte

Laguna grande, Fernando de la Mora

Nuevo

≈ Gs. 968.482.000

37% sobre la mediana

Gs. 7,9 M/m²Precio original: US$ 160.000

4Dormitorios

4Baños

123 m²Construidos

100 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%16

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

37% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.976.000/mes

Valor recomendado

Gs. 706.799.000

≈ US$ 116.768

Rango estimadoGs. 608,6 M–Gs. 821,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo com. El Clasificado en Paraguay duplex a estrenar de 4 dormitorios en Fernando de la Mora zona norte Terreno 100,0 m² Construcción 123,0 m² Dormitorios 4 Baños 3 Ubicado a pasos de la avenida Santa Teresa y Laguna grande con fácil acceso a Luque, San Lorenzo y a 10 minutos del eje corporativo de Asunción. Dúplex luminoso con amplios ambientes y construido con materiales de alta calidad. PLANTA BAJA: - Cochera para 2 vehículos. - Sala / cocina / comedor. - Escritorio o dormitorio. - Baño completo. - Lavadero. - Patio con parrilla. PLANTA ALTA: - Dormitorio en suite. - 2 dormitorios. - Baño familiar. Todos los ambientes se entregan con aires acondicionados. Cocina equipada con muebles, purificador, anafe y horno empotrado. Box de baño. Placares en los dormitorios. https://maps.app.goo.gl/6LosKWotTFkXUxGK8 39808

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 100 m²
Construido: 123 m²
Dormitorios: 4
Baños: 4

Costos

Precio: US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio: Laguna grande
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.727.200/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,9 años

Capital invertido: Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1007,2 M	Gs. 56,7 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 47 M
2	Gs. 1047,5 M	Gs. 113,5 M	—	Gs. 1047,5 M	Gs. 144,1 M
3	Gs. 1089,4 M	Gs. 170,2 M	—	Gs. 1089,4 M	Gs. 242,7 M
4	Gs. 1133 M	Gs. 226,9 M	—	Gs. 1133 M	Gs. 343 M
5	Gs. 1178,3 M	Gs. 283,6 M	—	Gs. 1178,3 M	Gs. 445 M
6	Gs. 1225,4 M	Gs. 340,4 M	—	Gs. 1225,4 M	Gs. 548,9 M
7	Gs. 1274,5 M	Gs. 397,1 M	—	Gs. 1274,5 M	Gs. 654,6 M
8	Gs. 1325,4 M	Gs. 453,8 M	—	Gs. 1325,4 M	Gs. 762,3 M
9	Gs. 1378,5 M	Gs. 510,5 M	—	Gs. 1378,5 M	Gs. 872,1 M
10	Gs. 1433,6 M	Gs. 567,3 M	—	Gs. 1433,6 M	Gs. 983,9 M