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VentaDúplex

VENDO AMPLIO DÚPLEX A ESTRENAR EN FERNANDO DE LA MORA ZONA NORTE

Fernando de Mora, Fernando de la Mora

Nuevo

Gs. 970.000.000

32% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²≈ US$ 160,3 k

3Dormitorios

128 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%22

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

32% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.120.000/mes

Valor recomendado

Gs. 735.531.000

≈ US$ 121.515

Rango estimadoGs. 633,3 M–Gs. 855,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA AMPLIO DÚPLEX A ESTRENAR EN FERNADO DE LA MORA ZONA NORTE BARRIO LAGUNA GRANDE 📐 Terreno 128m2 📐 Construidos 135m2 ✔️ A 5 minutos del Clasipar! Pinedo Compras 📍Fernando de la Mora ZN, barrio Laguna Grande ¡ÚLTIMOS DETALLES PARA SU ENTREGA! Características Planta Baja: - Cochera para 2 vehículos - Sala de estar - Cocina amoblada integrada - Comedor - Baño Social - Quincho con parrilla - Patio - Depósito - Lavadero y tendedero Planta Alta: - 3 habitaciones: - Dormitorio principal en suite y vestidor. - 2 dormitorios para dos camas - Baño familiar ✔️ Incluye: Placares, termocalefón, artefactos sanitarios y eléctricos. Anafe y extractor de cocina. Aire acondicionado en todos los ambientes y portón a control eléctrico. 💰 Precio de Venta: 970.000.000.GS id 11607 APTO PARA CRÉDITO BANCARIO

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 128 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 970.000.000

Ubicación

Barrio: Fernando de Mora
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.864.000/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,4 años

Capital invertido: Gs. 1018,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1008,8 M	Gs. 58,4 M	—	Gs. 1008,8 M	Gs. 48,7 M
2	Gs. 1049,2 M	Gs. 116,7 M	—	Gs. 1049,2 M	Gs. 147,4 M
3	Gs. 1091,1 M	Gs. 175,1 M	—	Gs. 1091,1 M	Gs. 247,7 M
4	Gs. 1134,8 M	Gs. 233,5 M	—	Gs. 1134,8 M	Gs. 349,7 M
5	Gs. 1180,2 M	Gs. 291,8 M	—	Gs. 1180,2 M	Gs. 453,5 M
6	Gs. 1227,4 M	Gs. 350,2 M	—	Gs. 1227,4 M	Gs. 559,1 M
7	Gs. 1276,5 M	Gs. 408,6 M	—	Gs. 1276,5 M	Gs. 666,5 M
8	Gs. 1327,5 M	Gs. 466,9 M	—	Gs. 1327,5 M	Gs. 776 M
9	Gs. 1380,6 M	Gs. 525,3 M	—	Gs. 1380,6 M	Gs. 887,4 M
10	Gs. 1435,8 M	Gs. 583,7 M	—	Gs. 1435,8 M	Gs. 1001 M