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VentaLocal comercial

Hotel Bavaria | HOTEL EN VENTA

Mburicaó, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 13.619.272.000

77% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 2.250.000

4.700 m²Construidos

4.716 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 12,6 M/m²

77% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 59.315.981.000

≈ US$ 9.799.419

Rango estimadoGs. 13,4 mil M–Gs. 59,3 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad de inversión única: el precio total está por debajo del valor de mercado del m² de terreno en la zona, ofreciendo respaldo inmediato en tierra y alto potencial de valorización. Ubicado sobre un terreno de 4.700 m² con salida a dos calles, el hotel se encuentra en funcionamiento y con estructura operativa consolidada. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/feY9CUxvoxFf7Bgj6 Datos clave: • 26 unidades (6 apartamentos + 20 habitaciones) • 19 en operación actualmente • Tarifas promedio: USD 40 – USD 80 • Ocupación: • Máxima histórica: 98% • Promedio últimos años: ~68% Infraestructura: • Recepción, piscina y áreas operativas • Sótano con potencial gastronómico • Espacios para desarrollo de spa / wellness • Casa patronal de 5 habitaciones • Propiedad adicional que genera renta Estacionamiento: • 14 plazas internas • Posibilidad de ampliación en lotes traseros Actualmente opera como bed & breakfast, con potencial inmediato de mejora incorporando servicios adicionales. Ideal para inversores, operadores o desarrolladores que busquen flujo + valorización + desarrollo en un solo activo. Precio de venta: USD 2.250.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 4.716 m²
Construido: 4.700 m²

Costos

Precio: US$ 2.250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 13.619.272.000

Ubicación

Dirección: Hotel Babaria
Barrio: Mburicaó
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 14,3 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 14,2 mil M	Gs. 0	—	Gs. 14,2 mil M	Gs. -136,2 M
2	Gs. 14,7 mil M	Gs. 0	—	Gs. 14,7 mil M	Gs. 430,4 M
3	Gs. 15,3 mil M	Gs. 0	—	Gs. 15,3 mil M	Gs. 1019,6 M
4	Gs. 15,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 15,9 mil M	Gs. 1632,4 M
5	Gs. 16,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 16,6 mil M	Gs. 2269,7 M
6	Gs. 17,2 mil M	Gs. 0	—	Gs. 17,2 mil M	Gs. 2932,5 M
7	Gs. 17,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 17,9 mil M	Gs. 3621,8 M
8	Gs. 18,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 18,6 mil M	Gs. 4338,7 M
9	Gs. 19,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 19,4 mil M	Gs. 5084,2 M
10	Gs. 20,2 mil M	Gs. 0	—	Gs. 20,2 mil M	Gs. 5859,6 M