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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO EN CAMPO GRANDE

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 453.976.000

27% bajo la mediana

Gs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 75.000

3Dormitorios

1Baños

1Cocheras

71 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%93

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²

Mediana zonaGs. 8,8 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.823.000/mes

Valor recomendado

Gs. 625.460.000

≈ US$ 103.330

Rango estimadoGs. 535,8 M–Gs. 654,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Viví o invertí en una ubicación estratégica, detrás del CIT, en el Edificio INSIGNIA 1. Este departamento de 3 dormitorios en el segundo piso de bloque B (B21) está listo para habitar o generar renta desde el primer día ????????????????????????????????????????????́????: 3 dormitorios (1 en suite) con placares y A.A., 1 baño familiar, Living/comedor con A.A. Cocina amoblada con muebles superiores e inferiores, mesada de granito con anafe, extractor de humo. Incluye 1 cochera. ????????????????????????????????????: 2 quinchos con parrilla y baño social, Parque infantil, Ascensor, Seguridad y portería. ????????????????????????????????????????: 71 m² propios ???????????????????? ???????? ???????? ????????????????????????????????́????: 75.000 USD. Cuenta con CCC. Apto para crédito bancario. ???????????????????????????? ???????? ????????????????: Transferencia internacional. Pago en efectivo USD (con comisión bancaria). ????????????????????????????????́???? ????????????????????????????????????????????????: https://maps.app.goo.gl/g3ViUPWUk6yK47jM7 - 2 min del CIT. - 7 min del Colegio Goethe. - 10 min del Shopping del Sol y Paseo La Galería. - 3 min de Avda. Madame Lynch. - 2 min de Ruta Gral. Aquino. Una opción ideal para quienes buscan comodidad, ubicación y rentabilidad en una sola propiedad JDR ***

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 71 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 4

Costos

Precio: US$ 75.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 453.976.000

Ubicación

Dirección: INSIGNIA 1, Luque, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.631.850/mes

ROI9,1%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,1%

Recupero10,9 años

Capital invertido: Gs. 476,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 472,1 M	Gs. 43,6 M	—	Gs. 472,1 M	Gs. 39 M
2	Gs. 491 M	Gs. 87,2 M	—	Gs. 491 M	Gs. 101,5 M
3	Gs. 510,7 M	Gs. 130,7 M	—	Gs. 510,7 M	Gs. 164,7 M
4	Gs. 531,1 M	Gs. 174,3 M	—	Gs. 531,1 M	Gs. 228,7 M
5	Gs. 552,3 M	Gs. 217,9 M	—	Gs. 552,3 M	Gs. 293,6 M
6	Gs. 574,4 M	Gs. 261,5 M	—	Gs. 574,4 M	Gs. 359,2 M
7	Gs. 597,4 M	Gs. 305,1 M	—	Gs. 597,4 M	Gs. 425,8 M
8	Gs. 621,3 M	Gs. 348,7 M	—	Gs. 621,3 M	Gs. 493,3 M
9	Gs. 646,1 M	Gs. 392,2 M	—	Gs. 646,1 M	Gs. 561,7 M
10	Gs. 672 M	Gs. 435,8 M	—	Gs. 672 M	Gs. 631,1 M