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VentaCasa

En Venta - Casa - San Jorge, Asunción, Paraguay

San Jorge; Asunción, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 3.631.806.000

47% sobre la mediana

Gs. 8,5 M/m²Precio original: US$ 600.000

429 m²Construidos
582 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%3
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%50
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

47% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,5% anual
Alquiler estimadoGs. 13.503.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.467.672.000

≈ US$ 407.677

Rango estimadoGs. 2227,3 M–Gs. 2660,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa - Venta - San Jorge, Asunción, Paraguay 600,000 $ ID: 143025084-99 San Jorge, Asunción, Paraguay Vendo amplia residencia zona Goethe en esquina Hermosa y amplia casa en esquina con Estilo Colonial, zona Goethe. A una cuadra de Santa Teresa y 150 mts. del Colegio Goethe. Superficie del Clasipar! terreno 582m2. Superficie construida 429m2. La casa se encuentra distribuida de la siguiente manera: Planta Baja: • Amplia recepción en puerta de entrada. • Gran comedor social y sala. • Baño social. • Escritorio. • Amplio estar y comedor diario en dos ambientes. • Bauleras bajo escalera. • Amplia cocina. • Lavadero. • Área de servicio con habitación y baño. • Galería con quincho integrado. • Amplio patio. • Piscina. • Cocheras. Planta Alta: • Estar. • Una Contactar Agente

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
582 m²
Construido
429 m²

Costos

Precio
US$ 600.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.631.806.000

Ubicación

Barrio
San Jorge; Asunción
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.827.850/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4%
Recupero24,8 años
Capital invertido
Gs. 3813,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 117,6 MAño 2: Gs. 422,6 MAño 3: Gs. 733,7 MAño 4: Gs. 1051 MAño 5: Gs. 1374,9 MAño 6: Gs. 1705,6 MAño 7: Gs. 2043,4 MAño 8: Gs. 2388,5 MAño 9: Gs. 2741,2 MAño 10: Gs. 3101,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3777,1 MGs. 153,9 M—Gs. 3777,1 MGs. 117,6 M
2Gs. 3928,2 MGs. 307,9 M—Gs. 3928,2 MGs. 422,6 M
3Gs. 4085,3 MGs. 461,8 M—Gs. 4085,3 MGs. 733,7 M
4Gs. 4248,7 MGs. 615,7 M—Gs. 4248,7 MGs. 1051 M
5Gs. 4418,6 MGs. 769,7 M—Gs. 4418,6 MGs. 1374,9 M
6Gs. 4595,4 MGs. 923,6 M—Gs. 4595,4 MGs. 1705,6 M
7Gs. 4779,2 MGs. 1077,5 M—Gs. 4779,2 MGs. 2043,4 M
8Gs. 4970,4 MGs. 1231,5 M—Gs. 4970,4 MGs. 2388,5 M
9Gs. 5169,2 MGs. 1385,4 M—Gs. 5169,2 MGs. 2741,2 M
10Gs. 5376 MGs. 1539,3 M—Gs. 5376 MGs. 3101,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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