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VentaCasa

VENDO PROPIEDAD PARA USO DE OFICINA

Santísima Trinidad, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.361.927.000

43% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 225.000

456 m²Construidos
456 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

43% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,7% anual
Alquiler estimadoGs. 14.364.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.397.900.000

≈ US$ 396.150

Rango estimadoGs. 1399,1 M–Gs. 3196,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO PROPIEDAD PARA USO DE OFICINA Vendo propiedad con excelente ubicación en el Distrito de Santisima Trinidad, sobre la calle Sub Tte Marcelino Ayala casi Gerardo Romero, se encuentra a 4 cuadras de Molas López y 3 cuadras Clasipar.com de Santísimo Sacramento, es ideal para uso de oficina Superficie de terreno: 12 x 38: 456 m2 Construido: 237 m2 (aprox) La misma cuenta con: * 5 ambientes para oficinas * Baños sexados * Amplio estacionamiento * Techo y cieloraso recientemente renovado IMPORTANTE: Aire acondicionado en todos los ambientes ZONA DE REGULACIÓN: AR2A COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD: 2.4 AREA DE EDIFICABILIDAD: 60% PISOS: Hasta 4 36021-124

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
456 m²
Construido
456 m²

Costos

Precio
US$ 225.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.361.927.000

Ubicación

Barrio
Santísima Trinidad
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 13.645.800/mes
ROI11,5%
Cap rate12%
Rent. bruta12,7%
Rent. neta11,5%
Recupero8,7 años
Capital invertido
Gs. 1430 M
Alquiler efectivo
Gs. 13,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 150,1 MAño 2: Gs. 370,5 MAño 3: Gs. 593,2 MAño 4: Gs. 818,2 MAño 5: Gs. 1045,7 MAño 6: Gs. 1275,7 MAño 7: Gs. 1508,4 MAño 8: Gs. 1743,9 MAño 9: Gs. 1982,2 MAño 10: Gs. 2223,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1416,4 MGs. 163,7 M—Gs. 1416,4 MGs. 150,1 M
2Gs. 1473,1 MGs. 327,5 M—Gs. 1473,1 MGs. 370,5 M
3Gs. 1532 MGs. 491,2 M—Gs. 1532 MGs. 593,2 M
4Gs. 1593,3 MGs. 655 M—Gs. 1593,3 MGs. 818,2 M
5Gs. 1657 MGs. 818,7 M—Gs. 1657 MGs. 1045,7 M
6Gs. 1723,3 MGs. 982,5 M—Gs. 1723,3 MGs. 1275,7 M
7Gs. 1792,2 MGs. 1146,2 M—Gs. 1792,2 MGs. 1508,4 M
8Gs. 1863,9 MGs. 1310 M—Gs. 1863,9 MGs. 1743,9 M
9Gs. 1938,4 MGs. 1473,7 M—Gs. 1938,4 MGs. 1982,2 M
10Gs. 2016 MGs. 1637,5 M—Gs. 2016 MGs. 2223,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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