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VentaDepartamento

VENDO DPTO ZUBA 5 ZONA CIT EXCELENTE UBICACIÓN

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

14% bajo la mediana

Gs. 7,9 M/m²≈ US$ 90,9 k

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

70 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%76

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7,9 M/m²

Mediana zonaGs. 9,1 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.550.000/mes

Valor recomendado

Gs. 637.338.000

≈ US$ 105.293

Rango estimadoGs. 548,9 M–Gs. 652,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Cambio de precio ???????? ???? ¡ Venta Imperdible en Luque! Tu Departamento en Zuba 5 Ubicación Premium: Zona CIT (Club Internacional de Tenis), una de las áreas de mayor crecimiento y plusvalía. Si buscás confort, seguridad y una inversión inteligente, este departamento de 2 habitaciones en el edificio Zuba 5 es para vos. Con terminaciones de calidad y listo para habitar. Características Destacadas: Dormitorios: 2 habitaciones amplias, cada una equipada con armarios empotrados de excelente diseño. Baño: Incluye box de ducha ya instalado. Cocina: Totalmente equipada con muebles empotrados modernos y funcionales. Estacionamiento: ¡Incluye 1 cochera privada! Amenities para Disfrutar Todo el Año: Vivir en Zuba 5 es como tener un club en casa: ???? Piscina para los días de sol. ???? Área de Churrasco: Quincho equipado para tus reuniones sociales. ???? Lavandería de uso común, práctica y equipada. ???? Inversión: ***Gs (sin cochera) 590.000.000 Gs ( con cochera) Una propiedad ideal tanto para vivienda propia como para inversión de renta, gracias a su ubicación estratégica cerca del eje corporativo de Asunción y el aeropuerto. ID 14882 ¡Agendá tu visita hoy mismo! No dejes pasar esta oportunidad de vivir en la zona más conectada de Luque. ???? Contacto: ???? Teléfono: ???? Edificio Zuba 5 – Zona CIT

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 70 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Dirección: Luque, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.372.500/mes

ROI7%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta7%

Recupero14,3 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 40,5 M	—	Gs. 572 M	Gs. 35 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 80,9 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 98,3 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 121,4 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 162,6 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 161,9 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 227,8 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 202,4 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 294 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 242,8 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 361,2 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 283,3 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 429,6 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 323,8 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 499 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 364,2 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 569,6 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 404,7 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 641,3 M