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VentaCasa

VENDO RESIDENCIA ESTILO COLONIAL DE TRES DORMITORIOS EN SAN ROQUE, ASUNCIÓN

San Roque, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

11% bajo la mediana

Gs. 5,2 M/m²Precio original: US$ 260.000

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
303 m²Construidos
312 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%78
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual
Alquiler estimadoGs. 9.552.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.761.784.000

≈ US$ 291.059

Rango estimadoGs. 1641,2 M–Gs. 2123,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! VENTA de residencia estilo Colonial-Mediterránea en San Roque. Coqueta residencia estilo Colonial-Mediterránea con galerías abiertas con detalles arquitectónicos tradicionales, adaptadas a nuestro clima cálido. Distribución: - 2 garages independientes. - 3 habitaciones en 2do. nivel (1 en suite, 2 comparten baño). - Amplio salón para sala, comedor, baño social. - Cocina independiente. - Área de servicio con baño independiente y zona para lavadero. - Amplio patio trasero. Terreno: 311,5 m². Construcción: 303 m². 3 niveles. Estado: Bueno. Área histórica. Acepta mascotas. "Un lienzo perfecto para una renovación de alto nivel." Precio: US$ 260.000 ID: 47510

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
312 m²
Construido
303 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Barrio
San Roque
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.074.400/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,2 años
Capital invertido
Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 93,2 MAño 2: Gs. 267,5 MAño 3: Gs. 444,5 MAño 4: Gs. 624,2 MAño 5: Gs. 806,7 MAño 6: Gs. 992,2 MAño 7: Gs. 1180,8 MAño 8: Gs. 1372,5 MAño 9: Gs. 1567,5 MAño 10: Gs. 1766 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1636,7 MGs. 108,9 M—Gs. 1636,7 MGs. 93,2 M
2Gs. 1702,2 MGs. 217,8 M—Gs. 1702,2 MGs. 267,5 M
3Gs. 1770,3 MGs. 326,7 M—Gs. 1770,3 MGs. 444,5 M
4Gs. 1841,1 MGs. 435,6 M—Gs. 1841,1 MGs. 624,2 M
5Gs. 1914,7 MGs. 544,5 M—Gs. 1914,7 MGs. 806,7 M
6Gs. 1991,3 MGs. 653,4 M—Gs. 1991,3 MGs. 992,2 M
7Gs. 2071 MGs. 762,2 M—Gs. 2071 MGs. 1180,8 M
8Gs. 2153,8 MGs. 871,1 M—Gs. 2153,8 MGs. 1372,5 M
9Gs. 2240 MGs. 980 M—Gs. 2240 MGs. 1567,5 M
10Gs. 2329,6 MGs. 1088,9 M—Gs. 2329,6 MGs. 1766 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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