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VentaCasa

GRAN OPORTUNIDAD EN VILLA MORRA. VENDO CASA

Villa Morra, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

19% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²Precio original: US$ 350.000

5Dormitorios
5Baños
28Cocheras
497 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%94
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual
Alquiler estimadoGs. 15.656.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.613.500.000

≈ US$ 431.769

Rango estimadoGs. 1950,1 M–Gs. 3401,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 143014133-114 Nº de Ambientes:11 Nº de Dormitorios:5 Baños:5 Total Mts²925 Sup. Lote:12 x 42 Sup. Lote (m²):497 Area de Construcción (m²)428 Estacionamiento2 Plantas:2 Baño Social:1 🏡 VENDO HERMOSA CASA EN VILLA MORRA A MEDIA CUADRA DE MCAL. LÓPEZ 📐 Terreno: 497 m² (12 x 42 m) 🏗️ 428,24 m² en 2 construcciones de 2 niveles cada una 🛏️ 5 dormitorios 🚽 5 baños 👨‍🍳 Cocina amoblada 🧺 Área de servicio completa 🏊 Piscina 🔥 Quincho con parrilla 🚗 2 estacionamientos con portón automático corredizo 🌿 Jardín con césped y árboles frutales 🏠 Departamento independiente en el fondo 🚪 Salida a 2 calles: Mayor I. Rivarola y Poeta Guido Spano 📜 Regulación y edificabilidad: • Zona de regulación: AR3A • Coeficiente de edificabilidad: 3,25% • Tasa de ocupación máxima: 65 a 75% con un margen del 5% • Área edificable: 1.615 m2 • Número de pisos permitidos: 5 o 15 mts 💰 Datos financieros: • Precio total: US$.350.000.-

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
497 m²
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
28

Costos

Precio
US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio
Villa Morra
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.873.200/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8%
Recupero12,5 años
Capital invertido
Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 14,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 157,3 MAño 2: Gs. 423,9 MAño 3: Gs. 694 MAño 4: Gs. 967,8 MAño 5: Gs. 1245,5 MAño 6: Gs. 1527 MAño 7: Gs. 1812,7 MAño 8: Gs. 2102,7 MAño 9: Gs. 2397,2 MAño 10: Gs. 2696,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2203,3 MGs. 178,5 M—Gs. 2203,3 MGs. 157,3 M
2Gs. 2291,4 MGs. 357 M—Gs. 2291,4 MGs. 423,9 M
3Gs. 2383,1 MGs. 535,4 M—Gs. 2383,1 MGs. 694 M
4Gs. 2478,4 MGs. 713,9 M—Gs. 2478,4 MGs. 967,8 M
5Gs. 2577,5 MGs. 892,4 M—Gs. 2577,5 MGs. 1245,5 M
6Gs. 2680,6 MGs. 1070,9 M—Gs. 2680,6 MGs. 1527 M
7Gs. 2787,9 MGs. 1249,3 M—Gs. 2787,9 MGs. 1812,7 M
8Gs. 2899,4 MGs. 1427,8 M—Gs. 2899,4 MGs. 2102,7 M
9Gs. 3015,4 MGs. 1606,3 M—Gs. 3015,4 MGs. 2397,2 M
10Gs. 3136 MGs. 1784,8 M—Gs. 3136 MGs. 2696,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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