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VentaTerreno

VENDO 6.000 M2 UNICO TERRENO ESQUINA FDO.ZONA NORTE STTE.ETTIENE IDEAL PTODO PROYECTO

Sobre Tte Ettiene Esquina, Fernando de la Mora

Nuevo

≈ Gs. 9.079.515.000

7% sobre la mediana

Gs. 1,5 M/m²Precio original: US$ 1.500.000

6.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%51

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

7% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 8.456.411.000

≈ US$ 1.397.059

Rango estimadoGs. 7833,3 M–Gs. 9079,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Venta Fernando de la Mora Zona Norte ¡Oportunidad única para desarrolladores e inversionistas! INVERSION USD 1.500.000 Se ofrece en venta un excepcional terreno de 6.000 m² ubicado en la zona norte de Fernando de la Mora, una de las áreas con mayor proyección urbanística del departamento Central. Con frente a tres calles, este terreno es ideal para proyectos de gran envergadura, gracias a su excelente visibilidad, accesibilidad y exposición. 🔹 Características del terreno: · Superficie: 6.000 metros cuadrados · Lote con Frente sobre Tte Ettiene lo que facilita el diseño de accesos múltiples y circulación. · Terreno plano y listo para desarrollar. · Zona urbanizada, con todos los servicios públicos disponibles. 📌 Ubicación estratégica: · En pleno corazón de Fernando de la Mora Zona Norte. · A minutos de Asunción y San Lorenzo. · Acceso directo a avenidas principales, transporte público, colegios, supermercados y centros de salud. 💡 Ideal para: · Complejos habitacionales o condominios cerrados. · Centros comerciales o supermercados. · Instituciones educativas o sanitarias. · Salones de eventos o depósitos logísticos. · Estaciones de servicio o desarrollos mixtos (comercial + residencial). 🧭 Plus: · Ubicación en esquina con alto tránsito vehicular y peatonal. · Zona en constante crecimiento y valorización.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 6.000 m²

Costos

Precio: US$ 1.500.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 9.079.515.000

Ubicación

Barrio: Sobre Tte Ettiene Esquina
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 9533,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 9442,7 M	Gs. 0	—	Gs. 9442,7 M	Gs. -90,8 M
2	Gs. 9820,4 M	Gs. 0	—	Gs. 9820,4 M	Gs. 286,9 M
3	Gs. 10,2 mil M	Gs. 0	—	Gs. 10,2 mil M	Gs. 679,7 M
4	Gs. 10,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 10,6 mil M	Gs. 1088,3 M
5	Gs. 11 mil M	Gs. 0	—	Gs. 11 mil M	Gs. 1513,1 M
6	Gs. 11,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 11,5 mil M	Gs. 1955 M
7	Gs. 11,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 11,9 mil M	Gs. 2414,5 M
8	Gs. 12,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 12,4 mil M	Gs. 2892,5 M
9	Gs. 12,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 12,9 mil M	Gs. 3389,5 M
10	Gs. 13,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 13,4 mil M	Gs. 3906,4 M