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VentaTerreno

VENDO 14 HECTAREAS SRUTA QUE VA A PIRIBEBUY C800 MTRS DE FRENTE A MTRS DE MBATOVI SCER

Paraguarí

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

173% sobre la mediana

Gs. 1,9 M/m²Precio original: US$ 250.000

800 m²Terreno

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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²
Mediana zonaGs. 693 k/m²

173% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 554.610.000

≈ US$ 91.625

Rango estimadoGs. 290,7 MGs. 631,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

𝟭𝟰 𝗛𝗘𝗖𝗧𝗔́𝗥𝗘𝗔𝗦 𝗦𝗢𝗕𝗥𝗘 𝗟𝗔 𝗥𝗨𝗧𝗔 𝗣𝗔𝗥𝗔𝗚𝗨𝗔𝗥𝗜́ - 𝗣𝗜𝗥𝗜𝗕𝗘𝗕𝗨𝗬, 𝗖𝗢𝗡 𝗙𝗔𝗡𝗧𝗔́𝗦𝗧𝗜𝗖𝗔 𝗩𝗜𝗦𝗧𝗔 𝗔𝗟 𝗗𝗘𝗣𝗔𝗥𝗧𝗔𝗠𝗘𝗡𝗧𝗢 𝗗𝗘 𝗖𝗢𝗥𝗗𝗜𝗟𝗟𝗘𝗥𝗔🏞 🌄La propiedad con la mejor vista de Paraguay‼ No te pierdas la oportunidad de adquirir esta propiedad de ensueño de 14 hectáreas, ubicada sobre un cerro, a metros de la Eco reserva Mbatovi. Esta imponente propiedad es ideal para los amantes de la naturaleza y/o proyecto turístico. Se encuentra ubicado sobre la ruta que une Paraguarí con la ciudad de Piribebuy, a 9 km de la primera, lugar que forma parte del Circuito de Oro del Paraguay por sus bellezas naturales. 🛣Se accede por Ruta N° 1, se llega hasta el centro de Paraguarí, donde se toma la ruta que va a Piribebuy, a una distancia aproximada de 70 km de la ciudad de Asunción. 🛣También se puede acceder por la Ruta N° 2, llegando hasta el desvío de Paraguarí, aproximadamente en el km 72 de la Ruta N° 2 desde donde quedan 15 km. 💦Cuenta con una cascada que cae sobre la ruta principal, lo que lo convierte en una parada obligatoria para disfrutar de su belleza y aguas refrescantes para los viajeros y turistas. El inmueble se caracteriza principalmente por su belleza natural, ubicado en un cerro cuya altura permite tener una visión amplia de todo el Departamento de Cordillera, el lago Ypacaraí y aledaños. Además, posee varias nacientes que forman pequeños arroyos que riegan el suelo, también posee particularidades como mesetas arboladas, bosques y planicies con pasto natural. 🔲El terreno tiene forma irregular, cuenta con 800 mts de frente, sobre la ruta asfaltada y aproximadamente 400 mts de fondo, contando con alambrado perimetral. 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 250.000 USD. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/urzgXGgQHWESd59F6

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
800 m²

Costos

Precio
US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Ciudad
Paraguarí

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -15,1 MAño 2: Gs. 47,8 MAño 3: Gs. 113,3 MAño 4: Gs. 181,4 MAño 5: Gs. 252,2 MAño 6: Gs. 325,8 MAño 7: Gs. 402,4 MAño 8: Gs. 482,1 MAño 9: Gs. 564,9 MAño 10: Gs. 651,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1573,8 MGs. 0Gs. 1573,8 MGs. -15,1 M
2Gs. 1636,7 MGs. 0Gs. 1636,7 MGs. 47,8 M
3Gs. 1702,2 MGs. 0Gs. 1702,2 MGs. 113,3 M
4Gs. 1770,3 MGs. 0Gs. 1770,3 MGs. 181,4 M
5Gs. 1841,1 MGs. 0Gs. 1841,1 MGs. 252,2 M
6Gs. 1914,7 MGs. 0Gs. 1914,7 MGs. 325,8 M
7Gs. 1991,3 MGs. 0Gs. 1991,3 MGs. 402,4 M
8Gs. 2071 MGs. 0Gs. 2071 MGs. 482,1 M
9Gs. 2153,8 MGs. 0Gs. 2153,8 MGs. 564,9 M
10Gs. 2240 MGs. 0Gs. 2240 MGs. 651,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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