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VentaCasa

Vendo Residencia de lujo Condominio Cerrado Las Piedras Luque Central

Condominio Cerrado Las Piedras, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 15.737.825.000

719% sobre la mediana

Gs. 18,5 M/m²Precio original: US$ 2.600.000

4Dormitorios

4Baños

4Cocheras

850 m²Construidos

2.103 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%16

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 18,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2,3 M/m²

719% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,1% anual

Alquiler estimadoGs. 14.489.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.921.108.000

≈ US$ 317.381

Rango estimadoGs. 1467,1 M–Gs. 2961,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

RESIDENCIA DE LUJO EN CONDOMINIO CERRADO LAS PIEDRAS, LUQUE Exclusiva residencia de altisima terminacion, con acabados de primera y equipamiento premium en toda la vivienda. FICHA TECNICA: - 4 dormitorios en suite con vestidor y bano - 4 banos + 1 medio bano - Terreno: 2.103 m2 - Construccion: 850 m2 - Garaje para 4 vehiculos PLANTA BAJA: - Estar diario, sala y comedor social - Cocina equipada tipo Florence de 1era terminacion, deposito de cocina, estar intimo - Quincho con parrilla, mesada de marmol, horno Padmet y sistema de audio - Piscina atemperada con azulejos, losa radiante en toda la casa - Lavadero y zona de servicio con dormitorio y bano PLANTA ALTA: - Estar intimo, sala de juegos, sauna y sala de masajes - Suite matrimonial con jacuzzi, doble ducha y balcones - Cieloraso de yeso, piso Patagonia, vidrios templados y claraboya con gas argon INSTALACIONES: - Generador de 88kva, transformador de 100kva - Agua presurizada, tanque de 25.000 lts y pozo de 18.000 lts/h UBICACION: Condominio Cerrado Las Piedras, Luque, Central. IDEAL PARA: Quienes buscan una residencia de lujo unica con maxima privacidad y confort. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 37437

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 2.103 m²
Construido: 850 m²
Dormitorios: 4
Baños: 4
Cocheras: 4

Costos

Precio: US$ 2.600.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 15.737.825.000

Ubicación

Barrio: Condominio Cerrado Las Piedras
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 13.764.550/mes

ROI1%

Cap rate1%

Rent. bruta1,1%

Rent. neta1%

Recupero100 años

Capital invertido: Gs. 16,5 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 13,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 16,4 mil M	Gs. 165,2 M	—	Gs. 16,4 mil M	Gs. 7,8 M
2	Gs. 17 mil M	Gs. 330,3 M	—	Gs. 17 mil M	Gs. 827,7 M
3	Gs. 17,7 mil M	Gs. 495,5 M	—	Gs. 17,7 mil M	Gs. 1673,7 M
4	Gs. 18,4 mil M	Gs. 660,7 M	—	Gs. 18,4 mil M	Gs. 2547 M
5	Gs. 19,1 mil M	Gs. 825,9 M	—	Gs. 19,1 mil M	Gs. 3448,6 M
6	Gs. 19,9 mil M	Gs. 991 M	—	Gs. 19,9 mil M	Gs. 4379,7 M
7	Gs. 20,7 mil M	Gs. 1156,2 M	—	Gs. 20,7 mil M	Gs. 5341,4 M
8	Gs. 21,5 mil M	Gs. 1321,4 M	—	Gs. 21,5 mil M	Gs. 6335 M
9	Gs. 22,4 mil M	Gs. 1486,6 M	—	Gs. 22,4 mil M	Gs. 7361,7 M
10	Gs. 23,3 mil M	Gs. 1651,7 M	—	Gs. 23,3 mil M	Gs. 8422,9 M