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VentaDepartamento

Urban Cumbres te ofrece un estilo de vida diferente dentro de la ciudad.

Campo Grande, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 476.124.000

19% bajo la mediana

Gs. 7,3 M/m²Precio original: US$ 78.659

2Dormitorios

1Baños

65 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²

Mediana zonaGs. 9,1 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.829.000/mes

Valor recomendado

Gs. 590.168.000

≈ US$ 97.500

Rango estimadoGs. 525,6 M–Gs. 591 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Urban Cumbres te ofrece un estilo de vida diferente dentro de la ciudad. 4 Torres de 5 pisos 14 Departamentos por planta Departamento de: 2 dormitorios 2 baños Cocina amoblada y equipada con horno, anafe y campana. Ambientes climatizados en dormitorios y living. Termocalefones, espejos y box de baño con mampara. Placar en dormitorio Living comedor Balcón Amenities: POR TORRE Gimnasio Quincho climatizado Piscina Solarium

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 65 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 78.659
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 476.124.000

Ubicación

Dirección: 12 de junio - casi Obrero - Campo Grande, Luque, Central, Paraguay
Barrio: Campo Grande
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.637.550/mes

ROI8,7%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,7%

Recupero11,5 años

Capital invertido: Gs. 499,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 495,2 M	Gs. 43,7 M	—	Gs. 495,2 M	Gs. 38,9 M
2	Gs. 515 M	Gs. 87,3 M	—	Gs. 515 M	Gs. 102,3 M
3	Gs. 535,6 M	Gs. 131 M	—	Gs. 535,6 M	Gs. 166,6 M
4	Gs. 557 M	Gs. 174,6 M	—	Gs. 557 M	Gs. 231,7 M
5	Gs. 579,3 M	Gs. 218,3 M	—	Gs. 579,3 M	Gs. 297,6 M
6	Gs. 602,4 M	Gs. 261,9 M	—	Gs. 602,4 M	Gs. 364,4 M
7	Gs. 626,5 M	Gs. 305,6 M	—	Gs. 626,5 M	Gs. 432,2 M
8	Gs. 651,6 M	Gs. 349,2 M	—	Gs. 651,6 M	Gs. 500,9 M
9	Gs. 677,7 M	Gs. 392,9 M	—	Gs. 677,7 M	Gs. 570,6 M
10	Gs. 704,8 M	Gs. 436,5 M	—	Gs. 704,8 M	Gs. 641,4 M