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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO SEMI AMOBLADO 2 DORMITORIOS EN LUQUE CON RENTA ACTIVA

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 696.096.000

En línea con la zona

Gs. 7,3 M/m²Precio original: US$ 115.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

96 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²

Mediana zonaGs. 7,3 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.10,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.877.000/mes

Valor recomendado

Gs. 696.096.000

≈ US$ 115.000

Rango estimadoGs. 646,2 M–Gs. 809,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS – SEMI AMOBLADO CON RENTA ACTIVA EN LUQUE – ZONA CIT Edificio SMART ONE combina naturaleza, tecnología y confort. Departamento en piso 1 (1A) con detalles modernos y domótica Alexa Home. Características: -2 habitaciones (1 en suite) -Baño familiar -Cocina integrada amoblada -Living – comedor -Amplio balcón con parrilla -Área de lavadero -Circuito cerrado -1 cochera -1 baulera -Superficie: 96 m² Amenities: -Piscina -Terraza y quincho con parrilla -Sauna y sala de masajes -Sala de reuniones -Área de juegos -Seguridad 24 hs 48041 Renta activa Agenda una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 96 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 115.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 696.096.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.583.150/mes

ROI9,2%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,2%

Recupero10,9 años

Capital invertido: Gs. 730,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 723,9 M	Gs. 67 M	—	Gs. 723,9 M	Gs. 60 M
2	Gs. 752,9 M	Gs. 134 M	—	Gs. 752,9 M	Gs. 156 M
3	Gs. 783 M	Gs. 201 M	—	Gs. 783 M	Gs. 253,1 M
4	Gs. 814,3 M	Gs. 268 M	—	Gs. 814,3 M	Gs. 351,4 M
5	Gs. 846,9 M	Gs. 335 M	—	Gs. 846,9 M	Gs. 451 M
6	Gs. 880,8 M	Gs. 402 M	—	Gs. 880,8 M	Gs. 551,9 M
7	Gs. 916 M	Gs. 469 M	—	Gs. 916 M	Gs. 654,1 M
8	Gs. 952,7 M	Gs. 536 M	—	Gs. 952,7 M	Gs. 757,7 M
9	Gs. 990,8 M	Gs. 603 M	—	Gs. 990,8 M	Gs. 862,8 M
10	Gs. 1030,4 M	Gs. 670 M	—	Gs. 1030,4 M	Gs. 969,5 M