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VentaLocal comercial

VENTA DE PROPIEDAD PARA REFACCIÓN O INVERSIÓN,UBICADA EN BARRIO RECOLETA

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

20% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 350.000

2Baños

280 m²Construidos

439 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%36

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%37

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²

Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

20% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,2% anual

Alquiler estimadoGs. 5.600.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.770.219.000

≈ US$ 292.453

Rango estimadoGs. 1263,8 M–Gs. 2401 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Local comercial para refaccionar, especial para consultorios, restaurantes, tiendas, o para inversión en edificios. Ubicado a metros de Av. Mariscal López y Av. España, con salida a Av. Choferes del Chaco. Cerca de centros comerciales, supermercados, colegios, clubes sociales, locales gastronómicos y parques.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 439 m²
Construido: 280 m²
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Dirección: Chaco Boreal 3996
Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.320.000/mes

ROI2,9%

Cap rate3%

Rent. bruta3,2%

Rent. neta2,9%

Recupero34,8 años

Capital invertido: Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2203,3 M	Gs. 63,8 M	—	Gs. 2203,3 M	Gs. 42,7 M
2	Gs. 2291,4 M	Gs. 127,7 M	—	Gs. 2291,4 M	Gs. 194,6 M
3	Gs. 2383,1 M	Gs. 191,5 M	—	Gs. 2383,1 M	Gs. 350,1 M
4	Gs. 2478,4 M	Gs. 255,4 M	—	Gs. 2478,4 M	Gs. 509,3 M
5	Gs. 2577,5 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 2577,5 M	Gs. 672,3 M
6	Gs. 2680,6 M	Gs. 383 M	—	Gs. 2680,6 M	Gs. 839,2 M
7	Gs. 2787,9 M	Gs. 446,9 M	—	Gs. 2787,9 M	Gs. 1010,3 M
8	Gs. 2899,4 M	Gs. 510,7 M	—	Gs. 2899,4 M	Gs. 1185,6 M
9	Gs. 3015,4 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 3015,4 M	Gs. 1365,4 M
10	Gs. 3136 M	Gs. 638,4 M	—	Gs. 3136 M	Gs. 1549,9 M