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VentaCasa

EN VENTA PROPIEDAD EN BARRIO MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

12% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 300.000

3Dormitorios

2Baños

360 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 11.469.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.068.050.000

≈ US$ 341.656

Rango estimadoGs. 1678,1 M–Gs. 2233 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Tte.Blas A. Jimenez , a 3 cuadras de la Avda. Santisima Trinidad , Mburucuyá, Asunción Ubicada en el Barrio Mburucuyá a solo 3 cuadras de la Avda. Santísima Trinidad. Planta Baja: Garage para 2 autos grandes o 3 pequeños uno atras del otro Estar Recibidor con Chimenea Baño social con ducha 1 habitacion en suite 1 habitacion sin baño. Amplia cocina semi integrada con comedor mas un comedor cerrado Área de servicio y Lavadero con dormitorio y baño. Planta Alta: 2 habitaciones con baño compartido Posibilidad de hacer mas habitaciones o extender. Amplio Balcón. Estar intimo. Patio a modificar a gusto del comprador Excelente zona. Posibilidad de Crédito en Interfisa / Banco Atlas.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 360 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 0
Ambientes: 4

Costos

Precio: US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.895.550/mes

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,6 años

Capital invertido: Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1888,5 M	Gs. 130,7 M	—	Gs. 1888,5 M	Gs. 112,6 M
2	Gs. 1964,1 M	Gs. 261,5 M	—	Gs. 1964,1 M	Gs. 318,9 M
3	Gs. 2042,6 M	Gs. 392,2 M	—	Gs. 2042,6 M	Gs. 528,2 M
4	Gs. 2124,3 M	Gs. 523 M	—	Gs. 2124,3 M	Gs. 740,6 M
5	Gs. 2209,3 M	Gs. 653,7 M	—	Gs. 2209,3 M	Gs. 956,4 M
6	Gs. 2297,7 M	Gs. 784,5 M	—	Gs. 2297,7 M	Gs. 1175,5 M
7	Gs. 2389,6 M	Gs. 915,2 M	—	Gs. 2389,6 M	Gs. 1398,1 M
8	Gs. 2485,2 M	Gs. 1046 M	—	Gs. 2485,2 M	Gs. 1624,5 M
9	Gs. 2584,6 M	Gs. 1176,7 M	—	Gs. 2584,6 M	Gs. 1854,6 M
10	Gs. 2688 M	Gs. 1307,5 M	—	Gs. 2688 M	Gs. 2088,7 M