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VentaCasa

EN VENTA CAÑADA DE YBYRAY

Cañada de Ybyray, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.965.975.000

38% sobre la mediana

Gs. 7,2 M/m²Precio original: US$ 490.000

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
410 m²Construidos
408 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%15
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%57
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

38% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,2% anual
Alquiler estimadoGs. 12.851.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.156.006.000

≈ US$ 356.188

Rango estimadoGs. 1558,8 M–Gs. 2873,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 EN VENTA CAÑADA DE YBYRAY 💰 USD 515.000 📍 Terreno en esquina: 408 m² 🏗️ Construidos: 410 m² ✨ PLANTA BAJA: 🚗 Cochera 🧑💼 Escritorio 🛋️ Sala de estar + 📺 Sala de TV 🍽️ Comedor 🍳 Cocina 🍖 Quincho con parrilla 🌿 Patio + 🏊♂️ Piscina 🧹 Área de servicio con habitación ✨ PLANTA ALTA: 🌤️ Sala íntima 🛏️ 2 dormitorios en suite (uno con 🧳 baulera) 📦 Baulera adicional 👑 Master suite ✨ DETALLE: 🪵 Pisos de parquet

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
408 m²
Construido
410 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 490.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.965.975.000

Ubicación

Barrio
Cañada de Ybyray
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.208.450/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,3 años
Capital invertido
Gs. 3114,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 116,8 MAño 2: Gs. 386,7 MAño 3: Gs. 661,5 MAño 4: Gs. 941,5 MAño 5: Gs. 1226,8 MAño 6: Gs. 1517,6 MAño 7: Gs. 1814,3 MAño 8: Gs. 2116,9 MAño 9: Gs. 2425,7 MAño 10: Gs. 2741,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3084,6 MGs. 146,5 M—Gs. 3084,6 MGs. 116,8 M
2Gs. 3208 MGs. 293 M—Gs. 3208 MGs. 386,7 M
3Gs. 3336,3 MGs. 439,5 M—Gs. 3336,3 MGs. 661,5 M
4Gs. 3469,8 MGs. 586 M—Gs. 3469,8 MGs. 941,5 M
5Gs. 3608,6 MGs. 732,5 M—Gs. 3608,6 MGs. 1226,8 M
6Gs. 3752,9 MGs. 879 M—Gs. 3752,9 MGs. 1517,6 M
7Gs. 3903 MGs. 1025,5 M—Gs. 3903 MGs. 1814,3 M
8Gs. 4059,1 MGs. 1172 M—Gs. 4059,1 MGs. 2116,9 M
9Gs. 4221,5 MGs. 1318,5 M—Gs. 4221,5 MGs. 2425,7 M
10Gs. 4390,4 MGs. 1465 M—Gs. 4390,4 MGs. 2741,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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