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VentaCasa

VENTA DE HERMOSA CASA EN EL BARRIO MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.803.797.000

15% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 298.000

2Dormitorios

3Cocheras

298 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%42

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 9.387.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.567.049.000

≈ US$ 258.888

Rango estimadoGs. 1281,2 M–Gs. 2088,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com VENTA DE HERMOSA CASA EN EL BARRIO MBURUCUYA Auditores de la Guerra del Chaco 116, Mburucuyá, Asunción Terreno 360 m2 Superficie construida 298 m2 Dormitorios 3 Estacionamientos 2 PLANTA BAJA -living -comedor -baño social -cocina amueblada -3 dormitorios (2 en suite con vestidor ) -área de servicio con habitación de servicio, baño, lavadero y depósito -jardín y patio con parrilla -garage para 2 autos PLANTA ALTA -1 dormitorio en suite con vestidor

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 298 m²
Dormitorios: 2
Cocheras: 3

Costos

Precio: US$ 298.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.803.797.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.917.650/mes

ROI5,7%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,7%

Recupero17,7 años

Capital invertido: Gs. 1894 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1875,9 M	Gs. 107 M	—	Gs. 1875,9 M	Gs. 89 M
2	Gs. 1951 M	Gs. 214 M	—	Gs. 1951 M	Gs. 271 M
3	Gs. 2029 M	Gs. 321 M	—	Gs. 2029 M	Gs. 456,1 M
4	Gs. 2110,2 M	Gs. 428 M	—	Gs. 2110,2 M	Gs. 644,2 M
5	Gs. 2194,6 M	Gs. 535,1 M	—	Gs. 2194,6 M	Gs. 835,7 M
6	Gs. 2282,4 M	Gs. 642,1 M	—	Gs. 2282,4 M	Gs. 1030,5 M
7	Gs. 2373,7 M	Gs. 749,1 M	—	Gs. 2373,7 M	Gs. 1228,8 M
8	Gs. 2468,6 M	Gs. 856,1 M	—	Gs. 2468,6 M	Gs. 1430,7 M
9	Gs. 2567,4 M	Gs. 963,1 M	—	Gs. 2567,4 M	Gs. 1636,5 M
10	Gs. 2670,1 M	Gs. 1070,1 M	—	Gs. 2670,1 M	Gs. 1846,2 M