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VentaDepartamento

EN VENTA DEPTO DE 2 HABITACIONES EDIFICIO ESPAÑA LAS MERCEDES

Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 844.395.000

3% bajo la mediana

Gs. 12,1 M/m²Precio original: US$ 139.500

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

70 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 12,1 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.362.000/mes

Valor recomendado

Gs. 867.772.000

≈ US$ 143.362

Rango estimadoGs. 701,5 M–Gs. 1015,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Departamento de 2 habitaciones en venta en el Edificio España Las Mercedes Oportunidad única para vivir en el Barrio mas solicitado de Asuncion por su amplia oferta cultural, gastronómica y de entretenimiento. Ubicación: Gral Santos entre Clasipar! España y Pte Hayes Barrio Las Mercedes. -Depto de 2 habitaciones con 70 m2 -Una habitación en suite y un baño compartido -Cocina integrada -Sala con balcon -2 chocheras -Piso 3 -Torre 2 2 torres, 16 niveles, 197 departamentos Departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios 3 niveles de estacionamiento AMENITIES QUE OFRECE! -Lobby con recepción y sala de espera -2 piscinas con borde infinito y amplios -Gimnasio con expansiones -Salón Climatizado -Salones climatizados con parrilla y expansiones -Área de juegos -Espacio Coworking -Seguridad 24/7 -Amplio estacionamiento Id: 50033

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 70 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 139.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 844.395.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.143.900/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,8 años

Capital invertido: Gs. 886,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 878,2 M	Gs. 49,7 M	—	Gs. 878,2 M	Gs. 41,3 M
2	Gs. 913,3 M	Gs. 99,5 M	—	Gs. 913,3 M	Gs. 126,1 M
3	Gs. 949,8 M	Gs. 149,2 M	—	Gs. 949,8 M	Gs. 212,4 M
4	Gs. 987,8 M	Gs. 198,9 M	—	Gs. 987,8 M	Gs. 300,1 M
5	Gs. 1027,3 M	Gs. 248,6 M	—	Gs. 1027,3 M	Gs. 389,4 M
6	Gs. 1068,4 M	Gs. 298,4 M	—	Gs. 1068,4 M	Gs. 480,2 M
7	Gs. 1111,2 M	Gs. 348,1 M	—	Gs. 1111,2 M	Gs. 572,6 M
8	Gs. 1155,6 M	Gs. 397,8 M	—	Gs. 1155,6 M	Gs. 666,8 M
9	Gs. 1201,8 M	Gs. 447,5 M	—	Gs. 1201,8 M	Gs. 762,8 M
10	Gs. 1249,9 M	Gs. 497,3 M	—	Gs. 1249,9 M	Gs. 860,6 M