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1 / 7
VentaLocal comercial

Vendo Edificio - Barrio Obrero

Barrio Obrero, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

82% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 123,9 k

2Baños
674 m²Construidos
336 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²
Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

82% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.21,6% anual
Alquiler estimadoGs. 13.480.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.136.715.000

≈ US$ 683.414

Rango estimadoGs. 3589,2 M–Gs. 6464 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com VENDO EDIFICIO PARA DEPOSITO Y OFICINA EN BARRIO OBRERO ‼️ 📍16 Proyectadas (Isla Tayí) entre Brasil Tte. Rojas Silva, a 2 cuadras de la Av. Estados Unidos. El edificio se encuentra distribuido en 3 plantas, cuenta con espacios de estacionamiento para visitantes, cochera para varios vehículos, patio interno, murallas altas con cerco perimetral, escalera de emergencias. 📐Superficie del terreno: 336 m2 (14x24) 🏗Superficie construida: 674 m2 🔹️Planta Baja: * Acceso vehícular con portón basculante. * Acceso principal a la recepción. * Oficina individual. * Sala abierta con una oficina. * Amplio salón multiuso. * 2 baños. * Lavadero. * Escalera interna al segundo piso. 🔹️Segunda Planta: * 2 Amplias oficinas con baño privado y balcón cerrado con blindex. * Ambiente abierto multiuso. * Amplio salón. 🔹️Tercera Planta: * Departamento independiente con sala / comedor, balcón, habitación y baño. * 9 Ambientes individuales conectados a un pasillo con un baño compartido (pueden ser habitaciones u oficinas). * Amplio corredor con excelente vista. Documentos en regla, listo para transferir. ✔️

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
336 m²
Construido
674 m²
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio Obrero
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.806.000/mes
ROI19,5%
Cap rate20,5%
Rent. bruta21,6%
Rent. neta19,5%
Recupero5,1 años
Capital invertido
Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 146,2 MAño 2: Gs. 331 MAño 3: Gs. 517,2 MAño 4: Gs. 704,6 MAño 5: Gs. 893,3 MAño 6: Gs. 1083,5 MAño 7: Gs. 1275,2 MAño 8: Gs. 1468,3 MAño 9: Gs. 1663 MAño 10: Gs. 1859,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 780 MGs. 153,7 M—Gs. 780 MGs. 146,2 M
2Gs. 811,2 MGs. 307,3 M—Gs. 811,2 MGs. 331 M
3Gs. 843,6 MGs. 461 M—Gs. 843,6 MGs. 517,2 M
4Gs. 877,4 MGs. 614,7 M—Gs. 877,4 MGs. 704,6 M
5Gs. 912,5 MGs. 768,4 M—Gs. 912,5 MGs. 893,3 M
6Gs. 949 MGs. 922 M—Gs. 949 MGs. 1083,5 M
7Gs. 986,9 MGs. 1075,7 M—Gs. 986,9 MGs. 1275,2 M
8Gs. 1026,4 MGs. 1229,4 M—Gs. 1026,4 MGs. 1468,3 M
9Gs. 1067,5 MGs. 1383 M—Gs. 1067,5 MGs. 1663 M
10Gs. 1110,2 MGs. 1536,7 M—Gs. 1110,2 MGs. 1859,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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