ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo esquina en Barrio San Pablo

San Pablo, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.020.000.000

7% sobre la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 168,5 k

3Dormitorios

2Baños

194 m²Construidos

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%75

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.928.000/mes

Valor recomendado

Gs. 953.899.000

≈ US$ 157.591

Rango estimadoGs. 800,3 M–Gs. 1378,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA PROPIEDAD EN ESQUINA EN BARRIO SAN PABLO A solo 2 cuadras de la Avda. De la Victoria a 1 cuadra de la plaza Carmen Lara de Castro a 1 cuadra del Colegio Pablo Ávila Contamos con esta casa con construcción habitable: -Sala -3 dormitorios -Cocina comedor -Baño familiar -Patio frontal y trasero -Garage -Un departamento independiente con dormitorio y baño Terreno 10*30, total 300m2 Construcción actual 194m2 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/JxNpU1nWGv9NmpfYA Precio: GS. 1.020.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²
Construido: 194 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 1.020.000.000

Ubicación

Dirección: Pacuri esquina guapoy 1010
Barrio: San Pablo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.631.389/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Recupero15,8 años

Capital invertido: Gs. 1071 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1060,8 M	Gs. 67,6 M	—	Gs. 1060,8 M	Gs. 57,4 M
2	Gs. 1103,2 M	Gs. 135,2 M	—	Gs. 1103,2 M	Gs. 167,4 M
3	Gs. 1147,4 M	Gs. 202,7 M	—	Gs. 1147,4 M	Gs. 279,1 M
4	Gs. 1193,3 M	Gs. 270,3 M	—	Gs. 1193,3 M	Gs. 392,6 M
5	Gs. 1241 M	Gs. 337,9 M	—	Gs. 1241 M	Gs. 507,9 M
6	Gs. 1290,6 M	Gs. 405,5 M	—	Gs. 1290,6 M	Gs. 625,1 M
7	Gs. 1342,3 M	Gs. 473 M	—	Gs. 1342,3 M	Gs. 744,3 M
8	Gs. 1395,9 M	Gs. 540,6 M	—	Gs. 1395,9 M	Gs. 865,6 M
9	Gs. 1451,8 M	Gs. 608,2 M	—	Gs. 1451,8 M	Gs. 989 M
10	Gs. 1509,8 M	Gs. 675,8 M	—	Gs. 1509,8 M	Gs. 1114,6 M