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1 / 9
VentaCasa

Casa cerca de Boggiani

Mariscal Estigarribia, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 21.186.000

Gs. 33,6 k/m²Precio original: US$ 3.500

630 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²
Rentabilidad bruta est.1.152% anual
Alquiler estimadoGs. 20.338.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.312.888.000

≈ US$ 547.313

Rango estimadoGs. 1933 M–Gs. 4311,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Barrio mcal Estigarribia 15x42 Superficie 630 m2 P.b- Cochera para 4 vehículos. Escritorio/habitación Baño social ( con ducha ) Sala comedor Cocina Galería cerrada, quincho / parrilla/ baño( con ducha ) Depósito Arrea de servicio (entrada también independiente por garage ) Tanque/ bomba de agua Cerco eléctrico Piscina P.A Tres habitaciones en suite con vestidor. Amplio estar Balcón

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
630 m²

Costos

Precio
US$ 3.500
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 21.186.000

Ubicación

Barrio
Mariscal Estigarribia
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 19.321.100/mes
ROI1.042,3%
Cap rate1.094,4%
Rent. bruta1.152%
Rent. neta1.042,3%
Recupero0,1 años
Capital invertido
Gs. 22,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 19,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 231,6 MAño 2: Gs. 464,4 MAño 3: Gs. 697,1 MAño 4: Gs. 930 MAño 5: Gs. 1162,8 MAño 6: Gs. 1395,7 MAño 7: Gs. 1628,6 MAño 8: Gs. 1861,6 MAño 9: Gs. 2094,6 MAño 10: Gs. 2327,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 22 MGs. 231,9 M—Gs. 22 MGs. 231,6 M
2Gs. 22,9 MGs. 463,7 M—Gs. 22,9 MGs. 464,4 M
3Gs. 23,8 MGs. 695,6 M—Gs. 23,8 MGs. 697,1 M
4Gs. 24,8 MGs. 927,4 M—Gs. 24,8 MGs. 930 M
5Gs. 25,8 MGs. 1159,3 M—Gs. 25,8 MGs. 1162,8 M
6Gs. 26,8 MGs. 1391,1 M—Gs. 26,8 MGs. 1395,7 M
7Gs. 27,9 MGs. 1623 M—Gs. 27,9 MGs. 1628,6 M
8Gs. 29 MGs. 1854,8 M—Gs. 29 MGs. 1861,6 M
9Gs. 30,2 MGs. 2086,7 M—Gs. 30,2 MGs. 2094,6 M
10Gs. 31,4 MGs. 2318,5 M—Gs. 31,4 MGs. 2327,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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