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VentaCasa

En Venta - Casa - Nazareth, Asunción, Paraguay

Nazaret, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.300.000.000

45% bajo la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 214,8 k

3Dormitorios
1Baños
400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

45% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,6% anual
Alquiler estimadoGs. 12.537.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.345.541.000

≈ US$ 387.500

Rango estimadoGs. 1692,6 M–Gs. 3349,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Casa - Venta - Nazareth, Asunción, Paraguay 1,300,000,000 ₲ ID: 143014005-832 Guayakies - Guayakies c/ Incas - Clasipar.com anuncios clasificados gratis Nazareth, Asunción, Paraguay ✨CASA DE 3 DORMITORIOS, TODA EN PLANTA BAJA - BARRIO NAZARETH DE ASUNCION✨ ✨𝗖𝗔𝗦𝗔 𝗗𝗘 𝟯 𝗗𝗢𝗥𝗠𝗜𝗧𝗢𝗥𝗜𝗢𝗦, 𝗧𝗢𝗗𝗔 𝗘𝗡 𝗣𝗟𝗔𝗡𝗧𝗔 𝗕𝗔𝗝𝗔 - 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗡𝗔𝗭𝗔𝗥𝗘𝗧𝗛 𝗗𝗘 𝗔𝗦𝗨𝗡𝗖𝗜𝗢́𝗡✨ Excelente ubicación en la 𝗺𝗲𝗷𝗼𝗿 𝘇𝗼𝗻𝗮 𝗱𝗲𝗹 𝗕𝗮𝗿𝗿𝗶𝗼 𝗡𝗮𝘇𝗮𝗿𝗲𝘁𝗵 de Asunción. A solo 100 mtrs de la Avda. Rca. Argentina y solo 400 mts de la Avda. Eusebio Ayala. 𝗗𝗶𝘀𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝗰𝗶𝗼́𝗻: 🛏️3 dormitorios, uno en suite. 🛁1 baño familiar. 🛋️Sala - comedor diarios. 🍳Cocina independiente. 🏠Área de servicio completa. 📦Pequeño depósito. 🍢Quincho. 🚻Dormitorio y baño de servicio u oficina. 🌳Patio trasero y delantero, 🏠Galería techada. 🚗Cochera para 4 o más vehículos. 🎮Portón eléctrico cor Contactar Agente

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
400 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 1.300.000.000

Ubicación

Barrio
Nazaret
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.910.432/mes
ROI10,5%
Cap rate11%
Rent. bruta11,6%
Rent. neta10,5%
Recupero9,6 años
Capital invertido
Gs. 1365 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 129,9 MAño 2: Gs. 326,9 MAño 3: Gs. 526,1 MAño 4: Gs. 727,5 MAño 5: Gs. 931,3 MAño 6: Gs. 1137,5 MAño 7: Gs. 1346,2 MAño 8: Gs. 1557,5 MAño 9: Gs. 1771,6 MAño 10: Gs. 1988,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1352 MGs. 142,9 M—Gs. 1352 MGs. 129,9 M
2Gs. 1406,1 MGs. 285,9 M—Gs. 1406,1 MGs. 326,9 M
3Gs. 1462,3 MGs. 428,8 M—Gs. 1462,3 MGs. 526,1 M
4Gs. 1520,8 MGs. 571,7 M—Gs. 1520,8 MGs. 727,5 M
5Gs. 1581,6 MGs. 714,6 M—Gs. 1581,6 MGs. 931,3 M
6Gs. 1644,9 MGs. 857,6 M—Gs. 1644,9 MGs. 1137,5 M
7Gs. 1710,7 MGs. 1000,5 M—Gs. 1710,7 MGs. 1346,2 M
8Gs. 1779,1 MGs. 1143,4 M—Gs. 1779,1 MGs. 1557,5 M
9Gs. 1850,3 MGs. 1286,3 M—Gs. 1850,3 MGs. 1771,6 M
10Gs. 1924,3 MGs. 1429,3 M—Gs. 1924,3 MGs. 1988,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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