ÍndiceParaguayInmo

VentaCasa

CASA EN VENTA SAJONIA

Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

61% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 74,3 k

2Dormitorios

2Baños

240 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

61% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.19,6% anual

Alquiler estimadoGs. 7.333.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.143.763.000

≈ US$ 188.958

Rango estimadoGs. 980,1 M–Gs. 1488,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad de inversión en barrio San Antonio / Sajonia Asunción! 🏗️🏡 📍 Zona estratégica: ✅ 6 cuadras del Palacio de Justicia ✅ 3 cuadras del Colegio Schweitzer ✅ 2 cuadras de Avda. Dr. Paiva 🚗 Conexión rápida con Costanera Norte y el centro 🛠️ Casa a refaccionar con gran potencial: 🛋️ Sala de estar 🍽️ Cocina comedor 🚪 Hall 🛏️ 2 dormitorios 🛁 2 baños 🌿 Patio 🏗️ Losa lista para segundo piso 📐 Terreno de 8x30 m² 61068-32

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 240 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.966.666/mes

ROI17,7%

Cap rate18,6%

Rent. bruta19,6%

Rent. neta17,7%

Recupero5,7 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 83,6 M	—	Gs. 468 M	Gs. 79,1 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 167,2 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 181,4 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 250,8 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 284,5 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 334,4 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 388,3 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 418 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 493 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 501,6 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 598,5 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 585,2 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 704,9 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 668,8 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 812,2 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 752,4 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 920,4 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 836 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 1029,6 M