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VentaCasa

Casa - Venta - Fernando De La Mora, Central, Paraguay

Domingo Savio, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

37% sobre la mediana

Gs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 220.000

2Dormitorios

300 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%16

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

37% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 8.264.000/mes

Valor recomendado

Gs. 971.526.000

≈ US$ 160.503

Rango estimadoGs. 546,9 M–Gs. 1505,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay En venta casa en excelente estado de conservación, lugar rodeado de residencias y mucha naturaleza, en el barrio Domingo Savio de Fdo. de la Mora zona Norte, a pocas cuadras de Av. Mcal. López, en las inmediaciones se puede encontrar Shopping, escuelas, hospitales, supermercados, centros comerciales, plazas y muy cercana a la universidad nacional. Referencias de la zona: Hospital de Clínicas, Ips Ingavi, Facultad De Enfermería y Obstetricia FENOB-UNA, Facultad de Ciencias Sociales, FACSO-UNA, Facultad de Ciencias Médicas UNA San Lorenzo, Universidad UTIC, Universidad Nacional. Medidas del terreno: 12 x 30mts Superficie total: 360 m2 Superficie construcción: 300 m2 La casa está distribuida de la siguiente forma Planta Baja Área social: - Garaje para 2 vehículos techados - Jardín frontal - Recibidor - Amplio Living comedor social con chimenea - Baño social - Galería con parrilla - Amplio patio Área familiar y de servicio: - Entrada independiente para servicio - Comedor diario independiente - Cocina amueblada - Deposito o dormitorio adicional - Dormitorio de servicio con baño - Lavadero y tendedero con salida independiente al patio Planta Alta - Estar diario familiar - Habitación principal en suite con walking closet - 2 habitaciones secundarias, una de ellas con balcón - Baño familiar Los ambientes cuentan con aires acondicionados y ventiladores de techo. Valor de venta: Usd. 220.000 Apto para crédito bancario Ubicación: https://maps.app.goo.gl/yaVwe92TqCChfC4t7 ID: 143025204-8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 300 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: Domingo Savio
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.850.800/mes

ROI6,7%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero14,8 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 94,2 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 80,9 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 188,4 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 230,5 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 282,6 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 382,3 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 376,8 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 536,4 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 471 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 693 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 565,3 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 852 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 659,5 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 1013,6 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 753,7 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 1177,9 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 847,9 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1345 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 942,1 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1515 M