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VentaCasa

CASA B° GRAL. DIAZ EN VENTA

GRAL, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 8.777.000

Gs. 21,9 k/m²Precio original: US$ 1.450

2Dormitorios
400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²
Rentabilidad bruta est.1.721,4% anual
Alquiler estimadoGs. 12.590.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.103.421.000

≈ US$ 347.500

Rango estimadoGs. 1227,3 M–Gs. 2803,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Casa en Esquina en Venta – Barrio General Díaz, Asunción 📍 Ubicada sobre una avenida muy transitada, esta propiedad de esquina es una excelente oportunidad tanto para vivir cómodamente como para desarrollar un negocio. 📐 Terreno: 20 x 20 m (400 m²) 🏗️ Construidos: 315 m² aprox. 🧱 Casa antigua, habitable, con gran potencial de renovación o inversión. Se encuentra a pasos del Sanatorio Británico, en una zona con alta demanda comercial y residencial, rodeada de colegios, iglesias, supermercados y servicios. ✅ Distribución de la vivienda: 🛋️ Sala de estar 🍽️ Comedor 🛏️ 2 dormitorios (1 en suite) 🛁 Baño familiar 🍳 Cocina 🌿 Galería y pequeño patio 🧺 Lavadero 🛌 Dormitorio y baño de servicio 🚗 Garaje Además, cuenta con: 🏪 Salón comercial con baño (ideal para renta o negocio propio) 🏢 Tinglado con oficina (perfecto para depósito, taller o uso mixto) 💰 Precio de inversión: USD 145.000.- 14103-178

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
400 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 1.450
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 8.777.000

Ubicación

Barrio
GRAL
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.960.500/mes
ROI1.557,4%
Cap rate1.635,3%
Rent. bruta1.721,3%
Rent. neta1.557,4%
Recupero0,1 años
Capital invertido
Gs. 9,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 143,4 MAño 2: Gs. 287,3 MAño 3: Gs. 431,2 MAño 4: Gs. 575,2 MAño 5: Gs. 719,1 MAño 6: Gs. 863 MAño 7: Gs. 1007 MAño 8: Gs. 1151 MAño 9: Gs. 1295 MAño 10: Gs. 1439 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 9,1 MGs. 143,5 M—Gs. 9,1 MGs. 143,4 M
2Gs. 9,5 MGs. 287,1 M—Gs. 9,5 MGs. 287,3 M
3Gs. 9,9 MGs. 430,6 M—Gs. 9,9 MGs. 431,2 M
4Gs. 10,3 MGs. 574,1 M—Gs. 10,3 MGs. 575,2 M
5Gs. 10,7 MGs. 717,6 M—Gs. 10,7 MGs. 719,1 M
6Gs. 11,1 MGs. 861,2 M—Gs. 11,1 MGs. 863 M
7Gs. 11,5 MGs. 1004,7 M—Gs. 11,5 MGs. 1007 M
8Gs. 12 MGs. 1148,2 M—Gs. 12 MGs. 1151 M
9Gs. 12,5 MGs. 1291,7 M—Gs. 12,5 MGs. 1295 M
10Gs. 13 MGs. 1435,3 M—Gs. 13 MGs. 1439 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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