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VentaDúplex

Duplex - Venta - Paraguay Central Luque

Cuarto Barrio, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 877.686.000

9% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 145.000

2Dormitorios

175 m²Construidos

18 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 968.056.000

≈ US$ 159.930

Rango estimadoGs. 909,2 M–Gs. 1063,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dúplex a Estrenar en Luque – ¡Confort, Estilo y Excelente Ubicación! Medidas del terreno: 17,50 m x 7,70 m Superficie del terreno: 134,75 m² Superficie construida: 175 m² (Dúplex interno pareado) 140 m² (Dúplex en esquina) Distribución – Planta Baja: Entrada para 2 vehículos Cocina amoblada con anafe, horno y extractor Sala y comedor integrados Estar acogedor Baño social Jardín con parrilla y área de lavado Planta Alta: 2 habitaciones con baño compartido 1 habitación en suite con vestidor Losa técnica Palier Depósito 📍 Ubicación privilegiada: A solo 6 minutos de la Conmebol, 10 minutos de Plaza Madero y del Parque Ñu Guazú, y a 15 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi. Detalles Clasipar.com de calidad: ✔️ Muebles de cocina y dormitorios en melamina ✔️ Griferías FV ✔️ Aires acondicionados y ventiladores James ✔️ Tomas y puntos eléctricos Vimar ✔️ Cables Impaco (1mm a 10mm) ✔️ Cañerías Tigre PVC y termofusión PP para agua fría/caliente ✔️ Mesadas de granito ✔️ Iluminación LED ✔️ Pisos porcelanato clase A ✔️ Parrilla equipada y conexión para lavarropas ✔️ Cerco eléctrico y portón automatizado ID: 143071067-76

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 18 m²
Construido: 175 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 145.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 877.686.000

Ubicación

Barrio: Cuarto Barrio
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.700.000/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,5 años

Capital invertido: Gs. 921,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 912,8 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 912,8 M	Gs. 59,6 M
2	Gs. 949,3 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 949,3 M	Gs. 164,5 M
3	Gs. 987,3 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 987,3 M	Gs. 270,9 M
4	Gs. 1026,8 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 1026,8 M	Gs. 378,8 M
5	Gs. 1067,8 M	Gs. 342 M	—	Gs. 1067,8 M	Gs. 488,3 M
6	Gs. 1110,6 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 1110,6 M	Gs. 599,4 M
7	Gs. 1155 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 1155 M	Gs. 712,2 M
8	Gs. 1201,2 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 1201,2 M	Gs. 826,8 M
9	Gs. 1249,2 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 1249,2 M	Gs. 943,3 M
10	Gs. 1299,2 M	Gs. 684 M	—	Gs. 1299,2 M	Gs. 1061,6 M