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Duplex - Venta - Paraguay… · 175 m² · US$ 145.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 50 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,1%

Precio estimado (175 m²)

≈ Gs. 799,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8,7 M/mes

Basado en 2.644 anuncios de venta y 1.305 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 5.505.250/mes

Cash flow

ROI7,3%

Cap rate7,6%

Recupero13,8 años

Rent. bruta8%

Rent. neta7,3%

Capital invertido: Gs. 909,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 8%zona: 13,1%−5,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5 Mzona: ≈ Gs. 4,6 M+8,4%
Alquiler: ≈ Gs. 5,8 Mzona: ≈ Gs. 8,7 M−33,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 57,4 M
ValorGs. 901,1 M
PatrimonioGs. 901,1 M
Flujo acum.Gs. 66,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 159,5 M
ValorGs. 937,2 M
PatrimonioGs. 937,2 M
Flujo acum.Gs. 132,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 263,1 M
ValorGs. 974,7 M
PatrimonioGs. 974,7 M
Flujo acum.Gs. 198,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 368,1 M
ValorGs. 1013,7 M
PatrimonioGs. 1013,7 M
Flujo acum.Gs. 264,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 474,7 M
ValorGs. 1054,2 M
PatrimonioGs. 1054,2 M
Flujo acum.Gs. 330,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 582,9 M
ValorGs. 1096,4 M
PatrimonioGs. 1096,4 M
Flujo acum.Gs. 396,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 692,9 M
ValorGs. 1140,2 M
PatrimonioGs. 1140,2 M
Flujo acum.Gs. 462,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 804,5 M
ValorGs. 1185,8 M
PatrimonioGs. 1185,8 M
Flujo acum.Gs. 528,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 918 M
ValorGs. 1233,3 M
PatrimonioGs. 1233,3 M
Flujo acum.Gs. 594,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 1033,4 M
ValorGs. 1282,6 M
PatrimonioGs. 1282,6 M
Flujo acum.Gs. 660,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 901,1 M	Gs. 66,1 M	—	Gs. 901,1 M	Gs. 57,4 M
2	Gs. 937,2 M	Gs. 132,1 M	—	Gs. 937,2 M	Gs. 159,5 M
3	Gs. 974,7 M	Gs. 198,2 M	—	Gs. 974,7 M	Gs. 263,1 M
4	Gs. 1013,7 M	Gs. 264,3 M	—	Gs. 1013,7 M	Gs. 368,1 M
5	Gs. 1054,2 M	Gs. 330,3 M	—	Gs. 1054,2 M	Gs. 474,7 M
6	Gs. 1096,4 M	Gs. 396,4 M	—	Gs. 1096,4 M	Gs. 582,9 M
7	Gs. 1140,2 M	Gs. 462,4 M	—	Gs. 1140,2 M	Gs. 692,9 M
8	Gs. 1185,8 M	Gs. 528,5 M	—	Gs. 1185,8 M	Gs. 804,5 M
9	Gs. 1233,3 M	Gs. 594,6 M	—	Gs. 1233,3 M	Gs. 918 M
10	Gs. 1282,6 M	Gs. 660,6 M	—	Gs. 1282,6 M	Gs. 1033,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 693,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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