ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

En venta casa zona Nihon Gako

Zona sur, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 880.000.000

8% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²≈ US$ 145,4 k

4Dormitorios

1Baños

3Cocheras

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,7% anual

Alquiler estimadoGs. 9.300.000/mes

Valor recomendado

Gs. 955.513.000

≈ US$ 157.857

Rango estimadoGs. 596,3 M–Gs. 1070,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

refaccionar, en zona sur Fernando de la Mora, 360 mts2, planta baja sala comedor cocina una habitación con baño. Arriba tres habitaciones 1baño sala. Afuera delante Encontrá todo lo que necesitas un pequeño jardín, garaje para tres auto, fondo un departamento con una habitación sala baño y un quincho. Cuenta con todos los servicios, energía eléctrica, agua corriente, asfaltado, Internet. Titulo al día, listo para transferir. Zona

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 4
Baños: 1
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 880.000.000

Ubicación

Barrio: Zona sur
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.835.000/mes

ROI11,5%

Cap rate12%

Rent. bruta12,7%

Rent. neta11,5%

Recupero8,7 años

Capital invertido: Gs. 924 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 915,2 M	Gs. 106 M	—	Gs. 915,2 M	Gs. 97,2 M
2	Gs. 951,8 M	Gs. 212 M	—	Gs. 951,8 M	Gs. 239,8 M
3	Gs. 989,9 M	Gs. 318,1 M	—	Gs. 989,9 M	Gs. 383,9 M
4	Gs. 1029,5 M	Gs. 424,1 M	—	Gs. 1029,5 M	Gs. 529,6 M
5	Gs. 1070,7 M	Gs. 530,1 M	—	Gs. 1070,7 M	Gs. 676,8 M
6	Gs. 1113,5 M	Gs. 636,1 M	—	Gs. 1113,5 M	Gs. 825,6 M
7	Gs. 1158 M	Gs. 742,1 M	—	Gs. 1158 M	Gs. 976,2 M
8	Gs. 1204,3 M	Gs. 848,2 M	—	Gs. 1204,3 M	Gs. 1128,5 M
9	Gs. 1252,5 M	Gs. 954,2 M	—	Gs. 1252,5 M	Gs. 1282,7 M
10	Gs. 1302,6 M	Gs. 1060,2 M	—	Gs. 1302,6 M	Gs. 1438,8 M