ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaCasa

VENDO CASA EN BARRIO ITÁ ENRAMADA!!

Ita Enramada, Asunción

Nuevo

Gs. 1.065.000.000

35% sobre la mediana

Gs. 6,3 M/m²≈ US$ 175,9 k

2Dormitorios
2Baños
2Cocheras
170 m²Construidos
440 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%18
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%69
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

35% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual
Alquiler estimadoGs. 5.689.000/mes

Valor recomendado

Gs. 790.266.000

≈ US$ 130.558

Rango estimadoGs. 694,8 M–Gs. 1021,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

VENDO CASA EN BARRIO ITÁ ENRAMADA!! Sobre la calle Cañada casi Monseñor Hermenegildo Roa, a 600 mts. de la Av. Perón, zona Ex Cervecería Munich, de fácil acceso a la Costanera Sur. Superficie del terreno 440 m2 (12x36) Superficie construida 170 m2 Planta Baja: Jardín frontal. Amplia sala / comedor. Baño social. Cocina amoblada con isla. Depósito / área de lavado. Galería. Amplio patio. Garage para 2 vehículos. Planta Alta: 1 Habitación en suite con vestidor, balcón y salida a la terraza. 2 Habitaciones secundarias. Baño familiar compartido. Documentos en regla, lista para transferir.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
440 m²
Construido
170 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 1.065.000.000

Ubicación

Barrio
Ita Enramada
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.404.468/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,2 años
Capital invertido
Gs. 1118,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 54,2 MAño 2: Gs. 163,4 MAño 3: Gs. 274,3 MAño 4: Gs. 387,1 MAño 5: Gs. 501,8 MAño 6: Gs. 618,4 MAño 7: Gs. 737,2 MAño 8: Gs. 858,1 MAño 9: Gs. 981,3 MAño 10: Gs. 1106,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1107,6 MGs. 64,9 M—Gs. 1107,6 MGs. 54,2 M
2Gs. 1151,9 MGs. 129,7 M—Gs. 1151,9 MGs. 163,4 M
3Gs. 1198 MGs. 194,6 M—Gs. 1198 MGs. 274,3 M
4Gs. 1245,9 MGs. 259,4 M—Gs. 1245,9 MGs. 387,1 M
5Gs. 1295,7 MGs. 324,3 M—Gs. 1295,7 MGs. 501,8 M
6Gs. 1347,6 MGs. 389,1 M—Gs. 1347,6 MGs. 618,4 M
7Gs. 1401,5 MGs. 454 M—Gs. 1401,5 MGs. 737,2 M
8Gs. 1457,5 MGs. 518,8 M—Gs. 1457,5 MGs. 858,1 M
9Gs. 1515,8 MGs. 583,7 M—Gs. 1515,8 MGs. 981,3 M
10Gs. 1576,5 MGs. 648,5 M—Gs. 1576,5 MGs. 1106,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares