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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTOS MONOAMBIENTE, 1 Y 2 HABIT. EN POZO - LUQUE

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 219.724.000

29% bajo la mediana

Gs. 6,9 M/m²Precio original: US$ 36.300

0Dormitorios

1Baños

32 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%94

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 6,9 M/m²

Mediana zonaGs. 9,6 M/m²

29% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,7% anual

Alquiler estimadoGs. 2.149.000/mes

Valor recomendado

Gs. 307.839.000

≈ US$ 50.857

Rango estimadoGs. 294 M–Gs. 326,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PASEO ROSARIO — LUQUE | ENTREGA DICIEMBRE 2027 Viví en un proyecto diseñado para darte todo lo que necesitás. Paseo Rosalio llega a Luque con unidades modernas, espacios de calidad y una propuesta de vida completa para quienes buscan confort, diseño y una excelente oportunidad de inversión. Tipologías y precios desde: Monoambiente — desde USD 36.700 1 dormitorio — desde USD 46.600 2 dormitorios — desde USD 58.000 Penthouse — desde USD 88.700 Cochera — USD 10.000 Amenities incluidos: Área de piscina y solarium, gimnasio, quinchos, área de coworking y lavandería. ???? Ubicación: Luque, Paraguay ????️ Entrega: diciembre 2027 No pierdas la oportunidad de asegurar tu unidad. Consultanos por disponibilidad, plantas y opciones de financiamiento.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 32 m²
Dormitorios: 0
Baños: 1
Cocheras: 0
Ambientes: 1

Costos

Precio: US$ 36.300
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 219.724.000

Ubicación

Dirección: Paseo Rosario By Oga, Luque, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.041.550/mes

ROI10,6%

Cap rate11,1%

Rent. bruta11,7%

Rent. neta10,6%

Recupero9,4 años

Capital invertido: Gs. 230,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 228,5 M	Gs. 24,5 M	—	Gs. 228,5 M	Gs. 22,3 M
2	Gs. 237,7 M	Gs. 49 M	—	Gs. 237,7 M	Gs. 55,9 M
3	Gs. 247,2 M	Gs. 73,5 M	—	Gs. 247,2 M	Gs. 89,9 M
4	Gs. 257 M	Gs. 98 M	—	Gs. 257 M	Gs. 124,3 M
5	Gs. 267,3 M	Gs. 122,5 M	—	Gs. 267,3 M	Gs. 159,1 M
6	Gs. 278 M	Gs. 147 M	—	Gs. 278 M	Gs. 194,3 M
7	Gs. 289,1 M	Gs. 171,5 M	—	Gs. 289,1 M	Gs. 229,9 M
8	Gs. 300,7 M	Gs. 196 M	—	Gs. 300,7 M	Gs. 266 M
9	Gs. 312,7 M	Gs. 220,5 M	—	Gs. 312,7 M	Gs. 302,5 M
10	Gs. 325,2 M	Gs. 245 M	—	Gs. 325,2 M	Gs. 339,5 M