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VentaTerreno

TERRENO CON 16 MTS DE FRENTE EN LAS LOMAS I EN VENTA

Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 5.036.104.000

161% sobre la mediana

Gs. 7,9 M/m²Precio original: US$ 832.000

640 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%25

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

161% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2% anual

Alquiler estimadoGs. 8.473.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.933.215.000

≈ US$ 319.381

Rango estimadoGs. 1108,7 M–Gs. 2235,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏗️ Oportunidad de inversión en Las Lomas Terreno de 640 m² (16 x 40 m) con regulación AR1B, ubicado sobre calle empedrada en uno de los barrios más exclusivos de Asunción. 📍 A pocos minutos de Av. Molas López, Av. San Martín y a solo 13 minutos caminando del Shopping del Sol, en una ubicación estratégica con excelente conectividad Clasipar.com y alta demanda. Ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto residencial o realizar una inversión patrimonial en una de las zonas con mayor valorización de la ciudad. 💰 Precio de oportunidad: USD 1.300/m². 📞 Agenda una visita y conocé el potencial de tu próximo desarrollo. T1

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 640 m²

Costos

Precio: US$ 832.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.036.104.000

Ubicación

Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.049.350/mes

ROI1,8%

Cap rate1,9%

Rent. bruta2%

Rent. neta1,8%

Recupero54,7 años

Capital invertido: Gs. 5287,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5237,5 M	Gs. 96,6 M	—	Gs. 5237,5 M	Gs. 46,2 M
2	Gs. 5447,1 M	Gs. 193,2 M	—	Gs. 5447,1 M	Gs. 352,3 M
3	Gs. 5664,9 M	Gs. 289,8 M	—	Gs. 5664,9 M	Gs. 666,8 M
4	Gs. 5891,5 M	Gs. 386,4 M	—	Gs. 5891,5 M	Gs. 990 M
5	Gs. 6127,2 M	Gs. 483 M	—	Gs. 6127,2 M	Gs. 1322,2 M
6	Gs. 6372,3 M	Gs. 579,6 M	—	Gs. 6372,3 M	Gs. 1663,9 M
7	Gs. 6627,2 M	Gs. 676,1 M	—	Gs. 6627,2 M	Gs. 2015,4 M
8	Gs. 6892,3 M	Gs. 772,7 M	—	Gs. 6892,3 M	Gs. 2377,1 M
9	Gs. 7167,9 M	Gs. 869,3 M	—	Gs. 7167,9 M	Gs. 2749,4 M
10	Gs. 7454,7 M	Gs. 965,9 M	—	Gs. 7454,7 M	Gs. 3132,7 M