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VentaOtro

VENDO EMPRENDIMIENTO CON GRAN POTENCIAL EN PARAGUARI, ZONA FRUTERIA

Paraguarí

Nuevo

Gs. 650.000.000

Gs. 2,6 M/m²≈ US$ 89 k

3Baños
250 m²Construidos
2.788 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²
Mediana zona—

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Gran potencial de inversión en Paraguarí En venta excelente propiedad con 2788 M2 de superficie, a pasos de la Frutería Paraguarí, la zona con mayor proyección de la ciudad. Cuenta con infraestructura desarrollada, ideal para emprendimientos deportivos y recreativos. La propiedad tiene 4 lotes: Medidas de cada lote: 12 x 57,73 m Superficie: 697,52 m² por unidad. Superficie Total: 2788 M2 Ubicación estratégica A metros de la Frutería Paraguarí Entorno natural y tranquilo, perfecto para actividades al aire libre Fácil acceso y excelente proyección comercial Infraestructura existente - 2 Canchas de pádel con cerramiento de vidrio y piso profesional - Área de juegos infantiles equipada - Amplios espacios verdes, nivelados y listos para nuevos desarrollos. Propiedad ideal para continuar o ampliar proyectos como: - Complejo deportivo - Centro recreativo y turístico - Club privado o salón de eventos - Emprendimiento gastronómico o servicios complementarios Precio: Gs 650.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/j5aAKuYnmW9yGqzo6

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Otro

Superficie y ambientes

Terreno
2.788 m²
Construido
250 m²
Baños
3

Costos

Precio
Gs. 650.000.000

Ubicación

Dirección
Acceso Monte Arami
Ciudad
Paraguarí
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -6,5 MAño 2: Gs. 20,5 MAño 3: Gs. 48,7 MAño 4: Gs. 77,9 MAño 5: Gs. 108,3 MAño 6: Gs. 140 MAño 7: Gs. 172,9 MAño 8: Gs. 207,1 MAño 9: Gs. 242,7 MAño 10: Gs. 279,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 676 MGs. 0—Gs. 676 MGs. -6,5 M
2Gs. 703 MGs. 0—Gs. 703 MGs. 20,5 M
3Gs. 731,2 MGs. 0—Gs. 731,2 MGs. 48,7 M
4Gs. 760,4 MGs. 0—Gs. 760,4 MGs. 77,9 M
5Gs. 790,8 MGs. 0—Gs. 790,8 MGs. 108,3 M
6Gs. 822,5 MGs. 0—Gs. 822,5 MGs. 140 M
7Gs. 855,4 MGs. 0—Gs. 855,4 MGs. 172,9 M
8Gs. 889,6 MGs. 0—Gs. 889,6 MGs. 207,1 M
9Gs. 925,2 MGs. 0—Gs. 925,2 MGs. 242,7 M
10Gs. 962,2 MGs. 0—Gs. 962,2 MGs. 279,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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