ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaCasa

Vendo Lujosa Residencia en barrio Nazareth

Barrio Nazareth, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.663.324.000

13% sobre la mediana

Gs. 5,9 M/m²Precio original: US$ 440.000

450 m²Construidos
540 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%45
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%69
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

13% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual
Alquiler estimadoGs. 14.164.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.366.349.000

≈ US$ 390.938

Rango estimadoGs. 1380,7 M–Gs. 3154,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar.com Vendo Lujosa Residencia en barrio Nazareth - Más de 450 m2 construidos - Terreno de 12x45 mts 📐Superficie total 540 m2 - Planta baja: -Cochera para 4 vehículos. -Escritorio. -Dos baños. -Amplia sala y comedor integrados. -Amplia cocina. -Amplio quincho techado con parrilla de acero inoxidable. -Habitación de servicio con baño y área de lavado. -Piscina de 5x3 mts - Primer piso: - Cuatro habitaciones en suite con ventiladores y aire acondicionado. - Terraza con jacuzzi, sauna y amplio estar. - Segundo piso: - Amplia terraza para eventos. - Todos los ambientes con aire acondicionado y muebles de La Bella Cucina. 💰 Inversión: U$D 440.000 Escribime, estoy a un mensaje de tu inmueble soñado ✨

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
540 m²
Construido
450 m²

Costos

Precio
US$ 440.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.663.324.000

Ubicación

Barrio
Barrio Nazareth
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 13.455.800/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,3 años
Capital invertido
Gs. 2796,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 13,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 134,8 MAño 2: Gs. 407,1 MAño 3: Gs. 683,8 MAño 4: Gs. 965,1 MAño 5: Gs. 1251,2 MAño 6: Gs. 1542,3 MAño 7: Gs. 1838,5 MAño 8: Gs. 2140,2 MAño 9: Gs. 2447,5 MAño 10: Gs. 2760,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2769,9 MGs. 161,5 M—Gs. 2769,9 MGs. 134,8 M
2Gs. 2880,7 MGs. 322,9 M—Gs. 2880,7 MGs. 407,1 M
3Gs. 2995,9 MGs. 484,4 M—Gs. 2995,9 MGs. 683,8 M
4Gs. 3115,7 MGs. 645,9 M—Gs. 3115,7 MGs. 965,1 M
5Gs. 3240,3 MGs. 807,3 M—Gs. 3240,3 MGs. 1251,2 M
6Gs. 3370 MGs. 968,8 M—Gs. 3370 MGs. 1542,3 M
7Gs. 3504,8 MGs. 1130,3 M—Gs. 3504,8 MGs. 1838,5 M
8Gs. 3644,9 MGs. 1291,8 M—Gs. 3644,9 MGs. 2140,2 M
9Gs. 3790,7 MGs. 1453,2 M—Gs. 3790,7 MGs. 2447,5 M
10Gs. 3942,4 MGs. 1614,7 M—Gs. 3942,4 MGs. 2760,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares