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VentaCasa

VENDO AMPLIA RESIDENCIA, BARRIO MBOCAYATY, ASUNCIÓN

Mbocayaty, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.602.794.000

4% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²Precio original: US$ 430.000

5Dormitorios
605 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%65
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%94
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²
Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual
Alquiler estimadoGs. 19.258.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.705.079.000

≈ US$ 446.898

Rango estimadoGs. 1854,7 M–Gs. 3716,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO AMPLIA RESIDENCIA, BARRIO MBOCAYATY, ASUNCIÓN M2 de terreno: 604,5 m2 (15.50x39) M2 construidos: 425 m2 PLANTA BAJA: - Escritorio - Baño social - Sala - Comedor - Estar diario - Cocina - Lavadero - Área de servicio con dormitorio y baño - Estacionamiento para varios vehículos - Quincho con parrilla - Amplia galería - Patio arbolado y totalmente empastado - Sistema de iluminación automático PLANTA ALTA: - 5 dormitorios (2 de ellos en suite) - Baño familiar - Estar íntimo Obs: La casa cuenta con instalación de alarma y cámaras instaladas. Todas las piezas de madera fueron fabricadas exclusivamente para la construcción de la casa. ID: 33002 Contactame y agendemos una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
605 m²
Dormitorios
5

Costos

Precio
US$ 430.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.602.794.000

Ubicación

Barrio
Mbocayaty
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 18.295.100/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8%
Recupero12,4 años
Capital invertido
Gs. 2732,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 18,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 193,5 MAño 2: Gs. 521,3 MAño 3: Gs. 853,5 MAño 4: Gs. 1190,1 MAño 5: Gs. 1531,5 MAño 6: Gs. 1877,7 MAño 7: Gs. 2229 MAño 8: Gs. 2585,5 MAño 9: Gs. 2947,5 MAño 10: Gs. 3315,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2706,9 MGs. 219,5 M—Gs. 2706,9 MGs. 193,5 M
2Gs. 2815,2 MGs. 439,1 M—Gs. 2815,2 MGs. 521,3 M
3Gs. 2927,8 MGs. 658,6 M—Gs. 2927,8 MGs. 853,5 M
4Gs. 3044,9 MGs. 878,2 M—Gs. 3044,9 MGs. 1190,1 M
5Gs. 3166,7 MGs. 1097,7 M—Gs. 3166,7 MGs. 1531,5 M
6Gs. 3293,4 MGs. 1317,2 M—Gs. 3293,4 MGs. 1877,7 M
7Gs. 3425,1 MGs. 1536,8 M—Gs. 3425,1 MGs. 2229 M
8Gs. 3562,1 MGs. 1756,3 M—Gs. 3562,1 MGs. 2585,5 M
9Gs. 3704,6 MGs. 1975,9 M—Gs. 3704,6 MGs. 2947,5 M
10Gs. 3852,8 MGs. 2195,4 M—Gs. 3852,8 MGs. 3315,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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