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1 / 7
VentaCasa

Duplex a estrenar en San Vicente

San Vicente, Asunción

Nuevo

Gs. 1.100.000.000

53% sobre la mediana

Gs. 6,7 M/m²≈ US$ 181,7 k

3Dormitorios
3Baños
1Cocheras
165 m²Construidos
165 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%63
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²
Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

53% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,8% anual
Alquiler estimadoGs. 5.280.000/mes

Valor recomendado

Gs. 720.781.000

≈ US$ 119.078

Rango estimadoGs. 660 M–Gs. 991,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Duplex a estrenar en San Vicente Oportunidad unica en San Vicente, Asuncion! Hermoso Duplex de 165m2 construidos sobre un terreno de 10x16m, ubicado en una zona estratégica, cercana al centro de Asunción y a pasos de la Avenida Felix Bogado. La propiedad cuenta con: 3 dormitorios 3 baños Living, comedor, cocina y quincho integrados. Piscina. Estacionamiento para 2 vehículos. Diseño elegante y moderno, con ambientes integrados y luz natural en cada rincón. Ideal para quienes buscan comodidad, estilo y calidad de vida. https://maps.app.goo.gl/DeMPbeYp4b51AjWx8

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
165 m²
Construido
165 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
1
Ambientes
4

Costos

Precio
Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Dirección
San Vicente, Asunción, Paraguay
Barrio
San Vicente
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.016.000/mes
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,2%
Recupero19,2 años
Capital invertido
Gs. 1155 M
Alquiler efectivo
Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 49,2 MAño 2: Gs. 155,1 MAño 3: Gs. 262,9 MAño 4: Gs. 372,6 MAño 5: Gs. 484,3 MAño 6: Gs. 598 MAño 7: Gs. 713,9 MAño 8: Gs. 832 MAño 9: Gs. 952,4 MAño 10: Gs. 1075,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1144 MGs. 60,2 M—Gs. 1144 MGs. 49,2 M
2Gs. 1189,8 MGs. 120,4 M—Gs. 1189,8 MGs. 155,1 M
3Gs. 1237,4 MGs. 180,6 M—Gs. 1237,4 MGs. 262,9 M
4Gs. 1286,8 MGs. 240,8 M—Gs. 1286,8 MGs. 372,6 M
5Gs. 1338,3 MGs. 301 M—Gs. 1338,3 MGs. 484,3 M
6Gs. 1391,9 MGs. 361,2 M—Gs. 1391,9 MGs. 598 M
7Gs. 1447,5 MGs. 421,3 M—Gs. 1447,5 MGs. 713,9 M
8Gs. 1505,4 MGs. 481,5 M—Gs. 1505,4 MGs. 832 M
9Gs. 1565,6 MGs. 541,7 M—Gs. 1565,6 MGs. 952,4 M
10Gs. 1628,3 MGs. 601,9 M—Gs. 1628,3 MGs. 1075,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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