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VentaCasa

Exclusivo Departamento en Venta con Amenities Premium – Edificio La Candelaria

Centro, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.211.000

Gs. 10,9 k/m²Precio original: US$ 200

2Dormitorios

2Cocheras

111 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

Rentabilidad bruta est.3.308,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.337.000/mes

Valor recomendado

Gs. 718.457.000

≈ US$ 118.694

Rango estimadoGs. 474,6 M–Gs. 1101,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación: Trifón Benítez casi 4 de Julio, Barrio San Cristóbal, Asunción Características destacadas: • Superficie: 110,65 m² • Estado: Excelente. La propiedad se entregará completamente acondicionada y lista para su ocupación. Ambientes: * Amplia sala comedor con acceso a un balcón con parrilla * Cocina independiente con entrada de servicio * Área de servicio con baño privado y habitación auxiliar (ideal depósito o dormitorio de servicio) * Baño social en la entrada * 2 dormitorios en suite: • Principal con placard amplio, baño completo y salida al balcón principal • Segundo dormitorio con placard, baño privado y pequeño balcón Detalles adicionales: • Equipado con 3 aires acondicionados instalados • Terminaciones de excelente calidad, pensadas para brindar confort y estilo en cada ambiente • Petfriendly Las imágenes hablan por sí solas: este departamento combina detalles de categoría con espacios luminosos y funcionales. Incluye: • 2 cocheras asignadas Amenities del edificio: • Piscina • Gimnasio • Sauna • Jacuzzi • Área de barbacoa especial para compartir con amigos Ideal para quienes valoran comodidad, privacidad y un entorno residencial exclusivo. Precio de venta: USD 200.000 (venta al contado, no acepta financiación) Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. ID: 37488 Precio venta US$ 200.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 111 m²
Dormitorios: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 200
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.211.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.170.150/mes

ROI2.991,8%

Cap rate3.141,4%

Rent. bruta3.306,7%

Rent. neta2.991,8%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 1,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1,3 M	Gs. 38 M	—	Gs. 1,3 M	Gs. 38 M
2	Gs. 1,3 M	Gs. 76,1 M	—	Gs. 1,3 M	Gs. 76,1 M
3	Gs. 1,4 M	Gs. 114,1 M	—	Gs. 1,4 M	Gs. 114,2 M
4	Gs. 1,4 M	Gs. 152,2 M	—	Gs. 1,4 M	Gs. 152,3 M
5	Gs. 1,5 M	Gs. 190,2 M	—	Gs. 1,5 M	Gs. 190,4 M
6	Gs. 1,5 M	Gs. 228,3 M	—	Gs. 1,5 M	Gs. 228,5 M
7	Gs. 1,6 M	Gs. 266,3 M	—	Gs. 1,6 M	Gs. 266,6 M
8	Gs. 1,7 M	Gs. 304,3 M	—	Gs. 1,7 M	Gs. 304,7 M
9	Gs. 1,7 M	Gs. 342,4 M	—	Gs. 1,7 M	Gs. 342,8 M
10	Gs. 1,8 M	Gs. 380,4 M	—	Gs. 1,8 M	Gs. 380,9 M