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VentaDepartamento

VENDO PROYECTO EN BARRIO JARDÍN DE ORO LUQUE

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 467.649.000

1% bajo la mediana

Gs. 9,4 M/m²Precio original: US$ 77.259

2Dormitorios

2Baños

50 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%61

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 9,4 M/m²

Mediana zonaGs. 9,4 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 2.536.000/mes

Valor recomendado

Gs. 470.518.000

≈ US$ 77.733

Rango estimadoGs. 455,2 M–Gs. 486,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Invertí en el futuro del Gran Asunción con Insignia 8! Este innovador desarrollo inmobiliario se encuentra en una ubicación estratégica en el Barrio Jardín de Oro de Luque, justo detrás de Plaza Madero y a solo 600 metros de la Avda. Silvio Pettirossi. Insignia 8 está diseñado para quienes buscan calidad y rentabilidad. El proyecto contará con 2 torres modernas que ofrecen diversas tipologías: Monoambientes ideales para renta temporal. Departamentos de 1, 2 y más de 2 dormitorios con terminaciones de excelencia. El complejo destaca por sus amenities de primer nivel, pensados para un estilo de vida dinámico y confortable: Piscina para disfrutar del sol. Salón multiuso (Quincho) para eventos sociales. Espacios de coworking totalmente equipados. Playroom para la diversión de los niños. Gimnasio con tecnología de última generación. 15735 Ubicado en una zona de altísima demanda y constante valorización, a solo 8 minutos del Aeropuerto y con rápida conectividad al eje corporativo de Asunción. Cercano a supermercados, colegios y todos los servicios esenciales. ¡Es el momento de asegurar tu inversión en pozo! Contactanos para recibir toda la información sobre disponibilidad y planes de pago.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 50 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 0
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 77.259
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 467.649.000

Ubicación

Dirección: Luque, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.409.200/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero17 años

Capital invertido: Gs. 491 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 486,4 M	Gs. 28,9 M	—	Gs. 486,4 M	Gs. 24,2 M
2	Gs. 505,8 M	Gs. 57,8 M	—	Gs. 505,8 M	Gs. 72,6 M
3	Gs. 526 M	Gs. 86,7 M	—	Gs. 526 M	Gs. 121,7 M
4	Gs. 547,1 M	Gs. 115,6 M	—	Gs. 547,1 M	Gs. 171,7 M
5	Gs. 569 M	Gs. 144,6 M	—	Gs. 569 M	Gs. 222,5 M
6	Gs. 591,7 M	Gs. 173,5 M	—	Gs. 591,7 M	Gs. 274,2 M
7	Gs. 615,4 M	Gs. 202,4 M	—	Gs. 615,4 M	Gs. 326,7 M
8	Gs. 640 M	Gs. 231,3 M	—	Gs. 640 M	Gs. 380,3 M
9	Gs. 665,6 M	Gs. 260,2 M	—	Gs. 665,6 M	Gs. 434,8 M
10	Gs. 692,2 M	Gs. 289,1 M	—	Gs. 692,2 M	Gs. 490,3 M