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VentaCasa

HERMOSA CASA DE ESTILO MODERNO MINIMALISTA – SAN BERNARDINO CASA PUEBLO HOMES VENTA CASA M

San Bernardino, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 18.159.000

Gs. 67,3 k/m²Precio original: US$ 3.000

4Dormitorios

270 m²Construidos

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

Rentabilidad bruta est.548,3% anual

Alquiler estimadoGs. 8.297.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.491.709.000

≈ US$ 246.441

Rango estimadoGs. 1177,1 M–Gs. 1892,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay HERMOSA CASA DE ESTILO MODERNO MINIMALISTA – SAN BERNARDINO CASA PUEBLO HOMES VENTA CASA MODERNA Y SOFISTICADA EN SAN BERNARDINO. Casa Pueblo Ubicada en una de las zonas más buscadas de San Bernardino, esta propiedad combina lujo, confort y diseño en un entorno seguro y tranquilo, a pasos de supermercados, farmacias y hoteles más prestigiosos de la zona veraniega. Terreno: 600 m² Construcción: 270 m² —Distribución y características: • 4 dormitorios (1 en suite) con placares empotrados • Aires acondicionados en todos los ambientes • Cocina moderna totalmente equipada • Estar íntimo en planta alta + terraza con vistas al jardín • Quincho cerrado y climatizado con parrilla • Piscina con cascada y área verde ideal para disfrutar • Terraza exterior en planta baja con salida al jardín • Área de servicio completa • Estacionamiento con portón eléctrico • Sistema de domótica integrado (casa inteligente) • Tanque de agua de 2.500 lts. con motor auxiliar Una casa pensada para quienes buscan comodidad, diseño y exclusividad en San Ber. Ideal para familias o como inversión para renta vacacional. https://maps.google.com/?q=-25.329903,-57.279453 Detrás del súper seis que está sobre la avda. Guillermo Nauman.- Precio: • USD 300.000 con muebles de alta gama incluidos. • USD 280.000 sin muebles.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²
Construido: 270 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: US$ 3.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 18.159.000

Ubicación

Barrio: San Bernardino
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.882.150/mes

ROI496,1%

Cap rate520,9%

Rent. bruta548,3%

Rent. neta496,1%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 19,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 18,9 M	Gs. 94,6 M	—	Gs. 18,9 M	Gs. 94,4 M
2	Gs. 19,6 M	Gs. 189,2 M	—	Gs. 19,6 M	Gs. 189,7 M
3	Gs. 20,4 M	Gs. 283,8 M	—	Gs. 20,4 M	Gs. 285,1 M
4	Gs. 21,2 M	Gs. 378,3 M	—	Gs. 21,2 M	Gs. 380,5 M
5	Gs. 22,1 M	Gs. 472,9 M	—	Gs. 22,1 M	Gs. 476 M
6	Gs. 23 M	Gs. 567,5 M	—	Gs. 23 M	Gs. 571,4 M
7	Gs. 23,9 M	Gs. 662,1 M	—	Gs. 23,9 M	Gs. 666,9 M
8	Gs. 24,9 M	Gs. 756,7 M	—	Gs. 24,9 M	Gs. 762,5 M
9	Gs. 25,8 M	Gs. 851,3 M	—	Gs. 25,8 M	Gs. 858,1 M
10	Gs. 26,9 M	Gs. 945,9 M	—	Gs. 26,9 M	Gs. 953,7 M