Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Departamentos Monoambiente, 1 y 2… · US$ 60.600 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 69 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,2%

Precio estimado (39 m²)

≈ Gs. 352,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,7 M/mes

Basado en 501 anuncios de venta y 373 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.932.650/mes

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,7 años

Capital invertido: Gs. 377,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera

Rent. bruta: 10,3%zona: 9,2%+1,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,2 Mzona: ≈ Gs. 9 M+2,1%
Alquiler: ≈ Gs. 3,1 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+14,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 31,6 M
ValorGs. 374,1 M
PatrimonioGs. 374,1 M
Flujo acum.Gs. 35,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 81,8 M
ValorGs. 389,1 M
PatrimonioGs. 389,1 M
Flujo acum.Gs. 70,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 132,5 M
ValorGs. 404,6 M
PatrimonioGs. 404,6 M
Flujo acum.Gs. 105,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 183,9 M
ValorGs. 420,8 M
PatrimonioGs. 420,8 M
Flujo acum.Gs. 140,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 235,9 M
ValorGs. 437,7 M
PatrimonioGs. 437,7 M
Flujo acum.Gs. 176 M
Deuda—
Año 6Gs. 288,6 M
ValorGs. 455,2 M
PatrimonioGs. 455,2 M
Flujo acum.Gs. 211,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 342 M
ValorGs. 473,4 M
PatrimonioGs. 473,4 M
Flujo acum.Gs. 246,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 396,1 M
ValorGs. 492,3 M
PatrimonioGs. 492,3 M
Flujo acum.Gs. 281,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 451 M
ValorGs. 512 M
PatrimonioGs. 512 M
Flujo acum.Gs. 316,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 506,7 M
ValorGs. 532,5 M
PatrimonioGs. 532,5 M
Flujo acum.Gs. 351,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 374,1 M	Gs. 35,2 M	—	Gs. 374,1 M	Gs. 31,6 M
2	Gs. 389,1 M	Gs. 70,4 M	—	Gs. 389,1 M	Gs. 81,8 M
3	Gs. 404,6 M	Gs. 105,6 M	—	Gs. 404,6 M	Gs. 132,5 M
4	Gs. 420,8 M	Gs. 140,8 M	—	Gs. 420,8 M	Gs. 183,9 M
5	Gs. 437,7 M	Gs. 176 M	—	Gs. 437,7 M	Gs. 235,9 M
6	Gs. 455,2 M	Gs. 211,2 M	—	Gs. 455,2 M	Gs. 288,6 M
7	Gs. 473,4 M	Gs. 246,3 M	—	Gs. 473,4 M	Gs. 342 M
8	Gs. 492,3 M	Gs. 281,5 M	—	Gs. 492,3 M	Gs. 396,1 M
9	Gs. 512 M	Gs. 316,7 M	—	Gs. 512 M	Gs. 451 M
10	Gs. 532,5 M	Gs. 351,9 M	—	Gs. 532,5 M	Gs. 506,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 287,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →