ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Residencia en venta - Barrio Sajonia

Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.180.337.000

39% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 195.000

368 m²Construidos

402 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,9% anual

Alquiler estimadoGs. 11.724.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.935.147.000

≈ US$ 319.700

Rango estimadoGs. 1582,1 M–Gs. 2579,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno de 402 m² con 368 m² construidos Cinco habitaciones y seis baños Cocina equipada con muebles de Achon Oficina amplia para trabajo o estudio Piscina y terraza espaciosa para momentos familiares y sociales Ubicación estratégica cerca de Avda. Colón, Colegio Cristo Rey y Palacio de Justicia

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 402 m²
Construido: 368 m²

Costos

Precio: US$ 195.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.180.337.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 11.137.800/mes

ROI10,8%

Cap rate11,3%

Rent. bruta11,9%

Rent. neta10,8%

Recupero9,3 años

Capital invertido: Gs. 1239,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1227,6 M	Gs. 133,7 M	—	Gs. 1227,6 M	Gs. 121,9 M
2	Gs. 1276,7 M	Gs. 267,3 M	—	Gs. 1276,7 M	Gs. 304,6 M
3	Gs. 1327,7 M	Gs. 401 M	—	Gs. 1327,7 M	Gs. 489,3 M
4	Gs. 1380,8 M	Gs. 534,6 M	—	Gs. 1380,8 M	Gs. 676,1 M
5	Gs. 1436,1 M	Gs. 668,3 M	—	Gs. 1436,1 M	Gs. 865 M
6	Gs. 1493,5 M	Gs. 801,9 M	—	Gs. 1493,5 M	Gs. 1056,1 M
7	Gs. 1553,2 M	Gs. 935,6 M	—	Gs. 1553,2 M	Gs. 1249,5 M
8	Gs. 1615,4 M	Gs. 1069,2 M	—	Gs. 1615,4 M	Gs. 1445,2 M
9	Gs. 1680 M	Gs. 1202,9 M	—	Gs. 1680 M	Gs. 1643,5 M
10	Gs. 1747,2 M	Gs. 1336,5 M	—	Gs. 1747,2 M	Gs. 1844,4 M