ÍndiceParaguayInmo

1 / 3

VentaDepósito

Depósito en construcción en Fdo. Z Norte

Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 8.000.000

Gs. 15,3 k/m²≈ US$ 1,3 K

522 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

Rentabilidad bruta est.2.031,2% anual

Alquiler estimadoGs. 13.541.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.366.691.000

≈ US$ 225.787

Rango estimadoGs. 1030,3 M–Gs. 1465,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Depósito en construcción en Fdo. Z/ Norte Terreno de 522 m2 edificación en construcción de depósito de 400 m2 con estacionamiento, con o sin oficinas y baño, según lo que precise el interesado, estaría lista la construcción en 2 meses. Sobre calle empedrada a solo media cuadra de Teniente Ettiene, y 200 mts de Waldino Lovera. Zona de Depósitos, en Fernando de la Mora zona norte Ideal para depósito, oficinas, GYM, salón de eventos, etc. Servicios básicos a cargo del inquilino Alquiler Gs. 8.000.000 Garantía Gs. 8.000.000 Comisión inmobiliaria Ubicación: https://maps.app.goo.gl/w6Lzi5WCeGpTzQ996 A 700 mts de Mcal, López A 1.2 km de Ruta Mcal. Estigarribia ID: 143019057-103

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 522 m²

Costos

Precio: Gs. 8.000.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 12.864.376/mes

ROI1.837,8%

Cap rate1.929,7%

Rent. bruta2.031,2%

Rent. neta1.837,8%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 8,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 8,3 M	Gs. 154,4 M	—	Gs. 8,3 M	Gs. 154,3 M
2	Gs. 8,7 M	Gs. 308,7 M	—	Gs. 8,7 M	Gs. 309 M
3	Gs. 9 M	Gs. 463,1 M	—	Gs. 9 M	Gs. 463,7 M
4	Gs. 9,4 M	Gs. 617,5 M	—	Gs. 9,4 M	Gs. 618,4 M
5	Gs. 9,7 M	Gs. 771,9 M	—	Gs. 9,7 M	Gs. 773,2 M
6	Gs. 10,1 M	Gs. 926,2 M	—	Gs. 10,1 M	Gs. 928 M
7	Gs. 10,5 M	Gs. 1080,6 M	—	Gs. 10,5 M	Gs. 1082,7 M
8	Gs. 10,9 M	Gs. 1235 M	—	Gs. 10,9 M	Gs. 1237,5 M
9	Gs. 11,4 M	Gs. 1389,4 M	—	Gs. 11,4 M	Gs. 1392,3 M
10	Gs. 11,8 M	Gs. 1543,7 M	—	Gs. 11,8 M	Gs. 1547,2 M