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VentaCasa

VENDO hermosa casa de 2 pisos y 3 habs en condominio Monte Alto

Luque

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.083.489.000

10% bajo la mediana

Gs. 5,9 M/m²Precio original: US$ 179.000

3Dormitorios
2Baños
2Cocheras
185 m²Construidos
171 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%68
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²
Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual
Alquiler estimadoGs. 5.704.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.209.856.000

≈ US$ 199.877

Rango estimadoGs. 1033,8 M–Gs. 1401,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO hermosa casa de 2 pisos y 3 habs. en el condominio cerrado Monte Alto En Luque, barrio America. Zona Conmebol PRECIO: 179.000 usd Planta Alta: - Estar familiar - Dormitorio principal con baño en suite y placares - Dos dormitorios con placares - Baño compartido Planta Baja: - Hall de entrada - Sala - Comedor - Cocina - Baño social - Galería - Jardín - Area de servicio con dormitorio, baño y lavadero - Estacionamiento para varios vehículos -Sup. Terreno: 171 m2 -Sup. Construída:185 m2 *Todos los ambientes con AA. Cámaras. Domótica. Bomba de agua. Generador propio. Cerradura digital. Amenities: - Quincho con parrilla - Piscina y solarium - Guardia, seguridad y monitoreo 24 hs.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
171 m²
Construido
185 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 179.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.083.489.000
Expensas
Sí

Ubicación

Dirección
Monte Alto entre Ingavi y Pacuiba
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.418.800/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,5 años
Capital invertido
Gs. 1137,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 54,2 MAño 2: Gs. 164,3 MAño 3: Gs. 276,2 MAño 4: Gs. 390 MAño 5: Gs. 505,7 MAño 6: Gs. 623,4 MAño 7: Gs. 743,3 MAño 8: Gs. 865,4 MAño 9: Gs. 989,7 MAño 10: Gs. 1116,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1126,8 MGs. 65 M—Gs. 1126,8 MGs. 54,2 M
2Gs. 1171,9 MGs. 130,1 M—Gs. 1171,9 MGs. 164,3 M
3Gs. 1218,8 MGs. 195,1 M—Gs. 1218,8 MGs. 276,2 M
4Gs. 1267,5 MGs. 260,1 M—Gs. 1267,5 MGs. 390 M
5Gs. 1318,2 MGs. 325,1 M—Gs. 1318,2 MGs. 505,7 M
6Gs. 1371 MGs. 390,2 M—Gs. 1371 MGs. 623,4 M
7Gs. 1425,8 MGs. 455,2 M—Gs. 1425,8 MGs. 743,3 M
8Gs. 1482,8 MGs. 520,2 M—Gs. 1482,8 MGs. 865,4 M
9Gs. 1542,1 MGs. 585,2 M—Gs. 1542,1 MGs. 989,7 M
10Gs. 1603,8 MGs. 650,3 M—Gs. 1603,8 MGs. 1116,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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