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VENDO HERMOSA CASA EN SAN… · 270 m² · US$ 210.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (270 m²)

≈ Gs. 367,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 12,9 M/mes

Basado en 7.853 anuncios de venta y 574 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 13.053.000/mes

ROI12%

Cap rate12,6%

Rent. bruta13,2%

Rent. neta12%

Recupero8,4 años

Capital invertido: Gs. 1308,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,1 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 4,6 Mzona: ≈ Gs. 1,4 M+239,6%
Alquiler: ≈ Gs. 13,7 Mzona: ≈ Gs. 12,9 M+6,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 144,2 M
ValorGs. 1296,4 M
PatrimonioGs. 1296,4 M
Flujo acum.Gs. 156,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 352,7 M
ValorGs. 1348,3 M
PatrimonioGs. 1348,3 M
Flujo acum.Gs. 313,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 563,2 M
ValorGs. 1402,2 M
PatrimonioGs. 1402,2 M
Flujo acum.Gs. 469,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 776 M
ValorGs. 1458,3 M
PatrimonioGs. 1458,3 M
Flujo acum.Gs. 626,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 990,9 M
ValorGs. 1516,6 M
PatrimonioGs. 1516,6 M
Flujo acum.Gs. 783,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 1208,2 M
ValorGs. 1577,3 M
PatrimonioGs. 1577,3 M
Flujo acum.Gs. 939,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 1427,9 M
ValorGs. 1640,4 M
PatrimonioGs. 1640,4 M
Flujo acum.Gs. 1096,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 1650,2 M
ValorGs. 1706 M
PatrimonioGs. 1706 M
Flujo acum.Gs. 1253,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 1875,1 M
ValorGs. 1774,2 M
PatrimonioGs. 1774,2 M
Flujo acum.Gs. 1409,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 2102,7 M
ValorGs. 1845,2 M
PatrimonioGs. 1845,2 M
Flujo acum.Gs. 1566,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1296,4 M	Gs. 156,6 M	—	Gs. 1296,4 M	Gs. 144,2 M
2	Gs. 1348,3 M	Gs. 313,3 M	—	Gs. 1348,3 M	Gs. 352,7 M
3	Gs. 1402,2 M	Gs. 469,9 M	—	Gs. 1402,2 M	Gs. 563,2 M
4	Gs. 1458,3 M	Gs. 626,5 M	—	Gs. 1458,3 M	Gs. 776 M
5	Gs. 1516,6 M	Gs. 783,2 M	—	Gs. 1516,6 M	Gs. 990,9 M
6	Gs. 1577,3 M	Gs. 939,8 M	—	Gs. 1577,3 M	Gs. 1208,2 M
7	Gs. 1640,4 M	Gs. 1096,5 M	—	Gs. 1640,4 M	Gs. 1427,9 M
8	Gs. 1706 M	Gs. 1253,1 M	—	Gs. 1706 M	Gs. 1650,2 M
9	Gs. 1774,2 M	Gs. 1409,7 M	—	Gs. 1774,2 M	Gs. 1875,1 M
10	Gs. 1845,2 M	Gs. 1566,4 M	—	Gs. 1845,2 M	Gs. 2102,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 997,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 7,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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