Casa en Venta – Ñemby, Barrio San Carlos

San Carlos, Asunción

Nuevo

Gs. 440.000.000

≈ US$ 72,7 k

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa con dos dormitorios amplios y luminosos Baño funcional con buena distribución Sala comedor integrada ideal para la familia Cocina semi-amoblada con mesada y desayunador de granito negro Lavadero cubierto con chapas metálicas resistente a la intemperie Terreno completamente amurallado Cerco perimetral con arpones de seguridad Portón automatizado para mayor comodidad Sistema de motobomba con tanque de agua de quinientos litros Patio trasero y lateral con hormigonado en forma de L para ampliaciones o quincho Propiedad lista para habitar con excelente mantenimiento Materiales de calidad en toda la construcción Zona con creciente valorización inmobiliaria Ideal para familias, primera vivienda o inversión a largo plazo Cercanía a supermercados como Luisito, Biggie y despensas Acceso a colegios como Colegio Nacional Dr. Pedro P. Peña y San Miguel Proximidad a hospital distrital, farmacias y clínicas privadas Transporte público con conexión a Asunción, San Lorenzo y zonas comerciales Áreas recreativas como plazas, canchitas y Cerro Ñemby a pocos minutos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Costos

Precio: Gs. 440.000.000

Ubicación

Barrio: San Carlos
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

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Recupero—

Capital invertido: Gs. 462 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 457,6 M	Gs. 0	—	Gs. 457,6 M	Gs. -4,4 M
2	Gs. 475,9 M	Gs. 0	—	Gs. 475,9 M	Gs. 13,9 M
3	Gs. 494,9 M	Gs. 0	—	Gs. 494,9 M	Gs. 32,9 M
4	Gs. 514,7 M	Gs. 0	—	Gs. 514,7 M	Gs. 52,7 M
5	Gs. 535,3 M	Gs. 0	—	Gs. 535,3 M	Gs. 73,3 M
6	Gs. 556,7 M	Gs. 0	—	Gs. 556,7 M	Gs. 94,7 M
7	Gs. 579 M	Gs. 0	—	Gs. 579 M	Gs. 117 M
8	Gs. 602,2 M	Gs. 0	—	Gs. 602,2 M	Gs. 140,2 M
9	Gs. 626,3 M	Gs. 0	—	Gs. 626,3 M	Gs. 164,3 M
10	Gs. 651,3 M	Gs. 0	—	Gs. 651,3 M	Gs. 189,3 M