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VentaCasa

VENDO AMPLIA RESIDENCIA A 100 MTS DE AVIADORES DEL CHACO

Aviadores del Chaco, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

86% sobre la mediana

Gs. 12,1 M/m²Precio original: US$ 200.000

3Dormitorios
1Baños
100 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%36
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 12,1 M/m²
Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

86% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,1% anual
Alquiler estimadoGs. 3.148.000/mes

Valor recomendado

Gs. 649.306.000

≈ US$ 107.270

Rango estimadoGs. 409,6 M–Gs. 908 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨𝗔𝗠𝗣𝗟𝗜𝗔 𝗖𝗔𝗦𝗔 𝗗𝗘 𝟮 𝗣𝗟𝗔𝗡𝗧𝗔𝗦 𝗭𝗢𝗡𝗔 𝗖𝗢𝗟𝗘𝗚𝗜𝗢 𝗚𝗢𝗘𝗧𝗛𝗘/𝗤𝗨𝗜𝗡𝗧𝗔 𝗬𝗞𝗨𝗔 𝗦𝗔𝗧𝗜, 𝗔 𝟭 𝗖𝗨𝗔𝗗𝗥𝗔 𝗗𝗘 𝗔𝗩𝗜𝗔𝗗𝗢𝗥𝗘𝗦 𝗗𝗘𝗟 𝗖𝗛𝗔𝗖𝗢✨ Ubicada sobre la calle asfaltada Mayor Leandro Aponte a pasos del Colegio Goethe y la Quinta Ykua Satí, a tan solo 1 cuadra de la Avda. Aviadores del Chaco y a escasos minutos de los puntos más importantes de la Capital como el Eje Corporativo, Paseo La Galería, Shopping del Sol. La propiedad se encuentra a ser refaccionada. Ideal para edificiación de residencia nueva o proyecto de dúplex. 𝗗𝗶𝘀𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝗰𝗶𝗼́𝗻: 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗯𝗮𝗷𝗮 🚗Cochera techada para 2 vehículos, 🍃Patio, 📦Depósito, 🛋Sala, 🫕Cocina, 🍽Comedor, ♨Quincho más área de servicio con baño, 🚽Baño social. 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗔𝗹𝘁𝗮 🛏3 dormitorios con balcón (una en suite), 🛁1 baño familiar. 🔲𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 384m² (12m x 32m). 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝗰𝗶𝗼́𝗻: 170 m² aprox.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
100 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Barrio
Aviadores del Chaco
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.990.600/mes
ROI2,8%
Cap rate3%
Rent. bruta3,1%
Rent. neta2,8%
Recupero35,4 años
Capital invertido
Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 23,8 MAño 2: Gs. 110 MAño 3: Gs. 198,3 MAño 4: Gs. 288,6 MAño 5: Gs. 381,2 MAño 6: Gs. 476 MAño 7: Gs. 573,1 MAño 8: Gs. 672,8 MAño 9: Gs. 774,9 MAño 10: Gs. 879,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1259 MGs. 35,9 M—Gs. 1259 MGs. 23,8 M
2Gs. 1309,4 MGs. 71,8 M—Gs. 1309,4 MGs. 110 M
3Gs. 1361,8 MGs. 107,7 M—Gs. 1361,8 MGs. 198,3 M
4Gs. 1416,2 MGs. 143,5 M—Gs. 1416,2 MGs. 288,6 M
5Gs. 1472,9 MGs. 179,4 M—Gs. 1472,9 MGs. 381,2 M
6Gs. 1531,8 MGs. 215,3 M—Gs. 1531,8 MGs. 476 M
7Gs. 1593,1 MGs. 251,2 M—Gs. 1593,1 MGs. 573,1 M
8Gs. 1656,8 MGs. 287,1 M—Gs. 1656,8 MGs. 672,8 M
9Gs. 1723,1 MGs. 323 M—Gs. 1723,1 MGs. 774,9 M
10Gs. 1792 MGs. 358,9 M—Gs. 1792 MGs. 879,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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