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VentaCasa
En venta quinta en Itá!!!
Itá-Itauguá, Itá
Nuevo
Gs. 680.000.000
7% sobre la medianaGs. 850 k/m²≈ US$ 112,3 k
1Baños
800 m²Terreno
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Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.
Precio 35%52
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 850 k/m²
Mediana zonaGs. 794 k/m²
7% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 104.928
Rango estimadoGs. 425 M–Gs. 703,7 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Clasipar.com Vendo Quinta en Ita/Itaugua Dimensiones terreno en esquina 25 x 32. Quincho/piscina/cancha de volley 🍃 Quincho minimalista de 100m2 con todas las comodidades. Equipado con moviliarios p/ 30 personas • Parrilla inox c/ rotagrill • barra de granito c/ taburetes • mesada de granito con anafe •muebles de cocina. • sillas y mesas • vajillas. • mesa de pool • equipo de frío •freezzer • Sonido • sanitario y ducha ⛱️Piscina • Amplia piscina de 10 x 4 c/ cascada. • deck zona piscina con todos las moviliarios. • ducha. 🏠Habitacion en suite equipada y climatizada • 1 Baño. • capacidad de 8 personas 🛏️ ⛹🏻♂️Cancha • Cancha de volley 🍃⛺amplio espacio verde 🚗Estacionamiento interno. 🏰Predio totalmente amurallado con cerco perimetral Precio gs.680.000.000
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Casa
Superficie y ambientes
- Terreno
- 800 m²
- Baños
- 1
Costos
- Precio
- Gs. 680.000.000
Ubicación
- Barrio
- Itá-Itauguá
- Ciudad
- Itá
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- Listed at from photos
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Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
- Capital invertido
- Gs. 714 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 0/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 707,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 707,2 M | Gs. -6,8 M |
| 2 | Gs. 735,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 735,5 M | Gs. 21,5 M |
| 3 | Gs. 764,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 764,9 M | Gs. 50,9 M |
| 4 | Gs. 795,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 795,5 M | Gs. 81,5 M |
| 5 | Gs. 827,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 827,3 M | Gs. 113,3 M |
| 6 | Gs. 860,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 860,4 M | Gs. 146,4 M |
| 7 | Gs. 894,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 894,8 M | Gs. 180,8 M |
| 8 | Gs. 930,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 930,6 M | Gs. 216,6 M |
| 9 | Gs. 967,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 967,9 M | Gs. 253,9 M |
| 10 | Gs. 1006,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1006,6 M | Gs. 292,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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